住宅小区景观

[font=-apple-system, BlinkMacSystemFont, &][size=18px]6月1日起，上海有序恢复住宅小区出入、公共交通运营和机动车通行。[/size][/font]

[font=system-ui, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &][size=18px]上海公布征求意见稿，拟禁止设置直接射向住宅居室窗户的投光、激光等景观照明。[/size][/font]

北京中原房地产经纪有限公司简介： 经过两个多月的紧张时期，北京的SARS疫情终于得到控制。但是，这场突如其来的灾难对我们生活的冲击和改变是显而易见的。香港淘大花园的非典扩散给住宅的健康要求提出了新的课题，对于居住方式的再思考影响着京城购房者的消费行为，也影响着开发商们对产品的重新审视。对于健康住宅的关注，更成为非典之后的焦点。一些地产策划研究中心对市场上房地产项目产品的研究发现，目前市场供应的产品，距离健康住宅却还有一定距离。 　　对于健康住宅世界卫生组织的定义是可在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅，这是有别于绿色生态住宅和可持续发展住宅的概念，是一个有具体指标可寻的住宅。　　在西方，人们采用世界卫生组织“健康住宅”的标准，这些标准包括：室内二氧化碳浓度低于1000PPM，粉尘浓度低于0.15mg／m3；室内气温保持在17℃至27℃，湿度全年保持在40%至70%；噪音级小于50dB；日照确保3小时以上等具体指标，其他方面也多是有具体数据和指标要求的。　　而在中国，健康住宅标准虽然起步较晚，但在评估考察范围上则更为广阔，评估指标也更为具体。中国健康住宅分为四大评估范围，分别在居住环境的健康性、自然环境的亲和性、住区环境保护和健康环境保障四大方面，所涉及细则多达36项。　　在居住环境方面，对基地、室外环境、结构、交往、人车分流、无障碍设计、私密性、空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量、厨卫排气、热、声、光、水环境及质量近20项都有量化的要求，如规定了各个房间的最小面积，起居厅14平方米、厨房5平方米、卫生间及贮藏室3平方米等。在自然环境亲和性方面，对自然环境、软硬景观、绿化指标和雨水利用等有细的要求，如要求北方社区乔木大于20种、灌木大于15种、草类大于8种等。住区的环境保护方面，对景观形象、视觉环境、排水及中水系统、生活垃圾和环境卫生等六项有数据化要求。在健康环境的保障方面，对环境保障、医疗健康系统、社区康体设施、医疗保健设施、社区老人保健设施、健康行动等六项有具体要求。　　一、居住环境　　现在的很多开发商为追求更大的利润，容积率高、建筑覆盖率高，绿化率低，铺些草坪了事，更不要说植树。而在健康住宅的绿色系统中，树应多于草。健康住宅标准为：健康绿地率≥35%，建筑密度≯25%，绿化覆盖率≥70%，人均绿地面积≥2平方米等。　　二、规划设计　　建筑规划设计是住宅是否能够保证居民健康居住的前提。住宅楼群布局的过密，楼间距太小，影响各居室的采光。楼房排列像仓库的货架，没有开阔的地域，影响小区的自然通风。有的地方风疾吹而过，有的地方则终年成为空气流通的死角。由于楼房设计的过密，每层布置的户数太多，朝向不好的住户可能终日不见阳光。家有老人、病人或小孩的居民，无疑会因多日不见阳光而降低抵抗力。建筑设计密度过大导致小区内人口较为密集，更容易使人发病，或者病毒变异导致致病性更强。　　低密度住宅可以有效减少单位面积内的人口密集程度，同时由于楼间距的加大，也可以避免多人员的交叉传染。市场上，出现购买低密度住宅的热潮，也是购房者为预防传染性疾病的一个重要手段。　　三、建筑设计　　楼房设计得过高，使居民不得不加大了电梯、大堂、垃圾处理装置、供水、排水设施等的使用强度，增加了疾病传染的可能。　　不合理的设计有比如公用垃圾道，没有窗户的楼梯间、候梯厅、天井等，这些都是今后在住宅设计中应尽力避免的。　　四、户型设计　　采光采光方面的设计非常重要，消费者应当注意房型的进深不宜太大，否则会影响房间的采光效果，住宅不应出现“黑”房间和大面积“暗”厅。一套住宅至少应有一个居室能获得日照，不能因具有空调而放弃日照，空调是不能替代日照的紫外线杀菌作用的。　　通风通风是减少传染危险和提高空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量的最好方法。因此，在选房时应尽量选择通风效果好的户型设计。消费者应当注意房型的进深不宜太大，否则也同样会影响房间的通风效果。好的通风效果可以有效避免因长时间开空调和人员密集等原因造成的室内空气浑浊等现象。不论是东西朝向还是南北朝向，如果能保证每个房间都有开窗，并尽量增加开窗的面积和数量，那么该房间的空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量就可以得到改观。卫生间没有窗户，洗浴如厕之后的湿气、臭气完全靠排风扇抽排，楼上楼下公用通风道，难免不会有细菌在通风道滋生并传播。　　部分产品的室内不设阳台，无法给衣物被褥等进行紫外线消毒都是目前市场不理智、不成熟的表现。　　五、给排水设计　　住宅的水管尤其是排水管，是污物最集中的部位，一旦发生泄漏，病毒和污染的散布速度非常之快。　　消费者在购房时应该留意一下项目的排水管选材情况。由于近两年的新建项目一般都选用新型的建材，如UPVC等管材。这类管材一般都具有“与建筑同寿命”的特性，使用寿命比较长，同时其内壁的光滑程度也基本可以避免污物挂留管壁的现象。也就是说，以这类管材作为排水管，一方面减轻了排水管内的污染程度，同时也减少了管壁破损造成污物泄漏的危险。同时注意回水弯的深度也是十分重要的，回水弯水封的深度应达到30毫米以上，确保有足够的水封防止管道内污浊气体的泄漏。　　居民调查显示，SARS使人们的　　置业观发生了重大转变。在此之前，购房者不太重视住宅的通风性能与空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量，在SARS发生后，表示“很重视”的购房者比例由53.1%上升到82.8%；认为小区绿化环境“很重要”的被访者比例从45.8%上升到65.6%。保洁作为物业的一项基础工作因SARS受到空前的重视。SARS之后，客户对社区运动配套的关注度提高了14个百分点。　　尽管非典的突如其来使北京楼市陷入了一个暂时的低谷，但值得高兴的是，政府有关部门正在积极采取措施，消除现有的居室健康隐患，力推健康住宅新标准。除了为解决非典时期现有建筑中空调运行的二次污染问题而出台的《确保今夏空调系统安全的紧急措施》之外，建设部还将在近期发布新修改的《采暖通风空气调节设计规范》，对新建项目空调系统的设计、系统形式、安装、新风量等都要根据空气的品质和健康性的要求做出强制性的规定。　　建设部将在年内组织专家编制完成《建筑生物安全规范》、《生物安全操作规范》等一系列建筑规范。我国的健康住宅标准已经制定出了2002年修订版，目前还在不断完善，以期每年都有新的版本，同时标准对我国的南北和东西部地区差异性也有不同的表述。非典以后，应该从更加客观的观念来认识我们今天居住生活和住宅建设中有利于或危害健康的因素，并且反思我们今天的开发建设。对于健康住宅的追求，已逐渐成为京城地产的新方向。消费者购房观念的转变，开发商市场意识的提高和政府有效的政策制定，北京的房地产市场将会越来越成熟，同时也会进一步促进健康住宅的发展。

生态功能休闲住区是现代城市住区的一种形式，具有郊区和生态两层概念，在大景观的营造上与都市景观的最大差异，在于后者是以建筑物为景观的第一要素或表现者，而休闲住区应坚决贯彻以植物及自然地貌为第一要素或表现者的原则。这不但是在美学手法和美学效果上显示与城市的不同，体现出更高层次上的自然美，更重要的还在于提供更多的生态服务功能，使区内的环境变得更好，更有益于人的健康。为了实现这种以自然物为第一要素的住区景观，我们认为应重点考虑以下三个方面十一项原则：　　1. 基本要求　　1.1自然化　　休闲生活是逃避城市的紧张和喧嚣，是对大自然的回归，故而园林景观的影响和作用十分突出。一般来说，休闲地景观和园林安排一定要自然，要么体现出大自然原始的美，要么体现出田园风光，避免过分人工雕琢的痕迹。即使是在原天然生态系统已严重破坏的废弃地上，也应尽量恢复当地原生态系统的面貌或向与当地大环境条件相适应的田园风光的方向营造。植物是景观园林的第一要素，在其选择上，应多使用当地的乡土树种，生长好，能提供最大的生态服务功能，维护成本又低。　　1.2 人心趋静　　休闲地景观园林规划设计，应立足于引导人们心情趋于舒缓平静，一入区就有一种绝尘脱俗的感觉，觉得和外面紧张的世界就是不一样，整个人一下子就放松了下来。植物色彩搭配不要反差太大，慎用大面积的简单而又紧张的几何构成，要有线条引导，当然也要避免又碎又乱。水景的安排也应该安静多于喧闹。小品和雕塑要宁静温馨，不要张狂。引入动物要温和美丽的而不要丑陋吓人的。当然，不要理解为把休闲住区里搞得到处都静悄悄。局部热闹的地方也还是需要的，比如俱乐部、沙滩、码头、零售商业区等。　　2. 美学的要求　　2.1 主题原则　　任何园林规划都应有其主题，包括总主题和各分片、分项主题，它是景观园林规划的控制和导引，起到提纲挈领的作用。但在浮燥的城市住区规划中，主题往往被取消，而满足于一张毫无思想性、科学性和功能安排的信口标注、指鹿为马的所谓“漂亮”的画。和城市住区比起来，休闲住区档次更高，规划水准也理应更高，更体现功力，只有选一个有思想深度的主题，才能做出真正好的景观园林规划。　　2.3 点-线-面的原则　　所谓面，是指整个小区或小区的某个相对独立的部分，是从事景观园林建设的空间。但整个小区平面的均质化不能造成良好的视觉效果，就要有一些界限为其纲，分割空间、强调差别、引导或阻隔视线。线和线会有交叉，太长的线因易引起视觉模糊也需要间断，就会有点的存在。处理好这三者的关系，景观园林就走不了大样。如果把握不住，细部做得再多，图纸画得再“好看”，也做不出好景观来。　　2.4 收放的原则　　一个好的休闲住区景观园林规划，应把放开视线和隐蔽景物尽量结合起来。开放式大空间给人的震撼是其它手法无法替代的，只要有足够的空间，都应该给出适当的大空间来，如成片的绿地、水面、酒店、公建等。隐蔽的含义有两层，一是指把有碍观瞻的东西藏起来，如垃圾站、园艺堆肥场、管线井、过滤池、挡土墙等，是一种被动的应付。更重要的一层含义是把景观有层次地布局，在最佳时机展现（就像说相声的“解包袱”），是一种主动的造景。当然还有半隐半现的，如山地的休闲别墅，在景观上处理成若隐若现于树林中的很好的选择。　　2.5 均衡原则　　和城市住区建设中常见的大面积推平场地的做法不同，休闲住区在总体布局中贯彻“尽量尊重自然地形”的原则，这是一种维护和强调差别的作法。但这不等于说不要均衡，即使是在自然地形地貌十分复杂的地段，也要尽量使各部分、各主题、各细部有所响应，避免偏沉和杂乱感。当然，也不是追求绝对化的几何或力学对称，从而给人一种活泼而不是死板的感觉。实现这条原则难度很大，对规划师素质的要求极高。2.6 节点的原则　　节点是由线的交叉而产生的，是网络中聚合视线和辐散视线的地方，最先引起人的注意，留下的印象也最深，因此应竭力处理好节点。节点是属于不同层次的，如有的节点是整个小区这个层次上的，有的节点则是住宅组团这个层次上的。但在相应的层次上，都应着意强调它们，使之在整个面上凸显出来。

各位大神，现在有一检测项目，噪声源是小区地下水泵房，投诉点位于水泵房上方一层居民。请问噪声检测执行什么标准？如何布置检测点？

说起未来住宅是什么样子，我觉得这个要从我们生活的大环境来思考。因为人类的活动对于自然环境的影响是最大的。特别是人类的文明进化越现代，对于自然环境的影响就越大。现在人类社会面临最大的问题不是战争与地区冲突，而是自然灾害对人类生活的影响。由于人类的活动，造成全球气候变暖，干旱、洪水、食物中毒、癌症发病率增高等危害频发，人类可谓是已经处于水深火热当中了。 造成全球气候与生存环境恶化除了人类的工业活动之外，居住生活活动对于环境的影响也非常大。这就需要我们未来的住宅要既节能又环保，而且能够满足人类舒适的居住需要。 纵观人类的住宅发展史，会发现在工业革命之前人类的房屋应当是比较符合节能环保的。就拿中国古代传统建筑来说，古人对于建筑的耗材、温控、垃圾处理等方面都做到了低能耗与生态化。古代建筑基本为全木卯榫结构，没有钢筋和水泥这些基本建材，而木头优势可能资源，做好砍伐与种植的协调就可以了。另外房屋在设计上充分利用天井等构造很好的解决的房屋的自然通风。 但是让我们现在的建筑完全复古那是不可能的，因为古代建筑远远不能承载现在的人口数量。可以想想如果把现在北京城市的所有家庭按照古代京城四合院的方式全部摊开，把所有的写字楼也像衙门那样展开，预计从现在的北京市区要在扩大几十倍。遍地都是人，人们的工作、交通、饮水等成了问题。所以我们应当探讨现代城市规划基础上的节能环保住宅。 对于现代城市规划的方向存在着集约化与城郊化的分歧，这些也是中国城市发展必然经历的阶段。未来我们的城市规划应当朝着那个方向发展将成为我们应当考虑的关键问题。我个人认为城市规划的发展方向依然是节能、环保。 节能需要我们居住、工作的距离更近，避免更多的使用交通工具，这样可以很好的减少汽车的二氧化碳排放量。这就要求CBD一定要有公寓项目的规划，这一点在北京CBD扩展规划中已经有所体现。城市环境绿化要更多，这样才能减少噪音和粉尘污染。这要求我们的小区和建筑应当体现更多的与植物融合之处，预计未来建筑的立体绿化会更加的普遍。工业区可能会距离城市越来越远，因为高速列车的出现，会让人们集中上下班方便很多，这样子就可以使工业污染处理难度降低，不至于和生活污染处理混在一起。城市应当有更多的公共绿地，而且有更多的有轨交通方便的运送居民至各个角落。相信如果一个城市的汽车量减少80%，那么这个城市的交通就会非常通畅，上下班不至于在路上耗费几个小时。 如果城市更加集约，人口密度必然会增加，那么建筑内部的耗能必然会增加。这就需要积极的发展节能建筑，减少对空调、暖气、水等因素的需求，或者降低设备的能耗来达到节能的目的。在建筑设计方面应当向我们的先辈学习，尽量的实现自然的通风、采光和保温。我比较反对为了标新立异而建造的大型的奇特的公共建筑，因为这些建筑的能耗以及维护成本很高，在我们感叹人类的创造力的时候我们应当感叹他们对环境的影响。 我们应当将生态学的概念引入室内，通过人、植物、阳光之间的作用来实现室内环境质量的调节，现在这样的试验一些建筑师很早就开始做了，但是我们现在的应用还很少。很多时候是随意的引入植物，或者单纯的停留在对于植物的观赏角度，更多的开发商还是选择留给业主一个水泥盒子。 应当大力推动太阳能热水或者发电、空气源热泵、节能玻璃等先进技术在住宅中的应用，降低传统的电力的消耗，可以很好的从源头上减少发电对煤炭的需求。还应当充分使用家庭污水处理系统和小区中水系统的配合使用，降低对水的需求和对水的污染。 现在处于房地产市场发展初期，市场依然是供小于求，在这种矛盾下，房子的面积越来越小，很难实现居住舒适度与节能环保的结合。很多技术的应用必然增高开发成本和居住成本，如果开发商不提高价格就预示着开发商的预期利润会降低。房价过高必然带来的是市场销售压力增加，所以更多的开发商选择了短平快的方式。在这样的市场机制下很多技术难以应用，市场也更加缺乏激励创新的动力。 在这种情况下，政府应当更多的市场干预，建立住宅标准和市场准入。另一方面也要扩大供应量，降低住宅价格，这样未来的环保、节能住宅才能更快的实现。

现有一个商场，下面四层位商场商铺，五楼以上为居民住宅，四楼裙楼处有多台空调外机及油烟风机，那居民住宅噪声限值需要达到GB22337-2008和GB50118-2010这两个中的哪个标准呢？按照GB22337中二类区应该是窗外达到昼间60以下，按照GB50118又应该达到什么标准？还是说两个标准都要执行？

绿色生态住宅刍议 摘要： 本文从绿色生态思想的由来入手，从生态住宅的组成要素，生态住宅的类型及特点两个方面，对绿色生态住宅进行了讨论，并提出了如何建设生态住宅的建议。 进入21世纪，伴随中国住宅业的突飞猛进，“绿色生态住宅”这一概念开始引入国内，形形色色的绿色生态住宅涌现于全国。然而如何定义绿色生态住宅？衡量标准究竟是什么？对这些问题认识不清，就无法把绿色生态住宅这种历史潮流的必然选择与急功近利的商业炒作区别开来，就难免出现一些见效于国际社会的错误思想。 一、 绿色生态思想的由来 绿色生态思想兴起于20世纪60年代。与人文主义不同，绿色生态思想观察、考虑问题的出发点不再是自然界中狭隘的人类子系统，而是整个生态系统。绿色生态思想深刻地觉悟到：把人作为考虑问题的出发点，一味地满足人的欲望，很可能违背生态规律，破坏生态平衡，最终搬起石头砸自己的脚。 从上述关于人与自然相互关系的伦理出发，生态思想认为要节制对自然资源、能源的掠夺性索取；要“恩泽鸟兽，惠及子孙”；要在追求人与自然和谐协调的过程中实现人类社会的可持续发展。 18世纪英国思想家怀特是近代西方系统表述生态思想的第一人。其代表作、出版于1789年的《塞尔波恩的自然史》既是英美自然史学说的奠基之作，也为现代生态学的研究提供了最早的代表性观点。怀特把塞尔波恩近郊作为他的观察点，发现他所看到的一切构成了一个复杂的、处于变换中的统一生态整体，而每一种存在都对那块天地的稳定运行具有重要意义。据此，怀特得出堪称给现代生态学奠基的重要结论： “自然是一个伟大的经济师！”怀特的生态学概念包含的另一个重要成分是发现、享受自然间田园式的和谐，指出自然的经济体系神秘而完美，仿佛“嘲弄着人类预知其详的自尊”。 生活于19世纪中叶的美国伟大浪漫主义生态思想家梭罗则被认为是把田园道德论发展为近代生态哲学的主要代表人之一。和怀特一样，梭罗坚持人类必须学会使自己去适应自然的秩序，而不是寻求推翻自然或者改变自然。这位备受今人景仰的思想家提出值得每一个后来人深思的问题：“是地球要由人来改善，还是人打算生活的自然一些，从而也安全一些。”美国生态史学者唐纳德。沃思特在《自然的经济体系—生态思想史》一书中说：“这些人热切地感到，失去了自然的富有活力的洪流的接触，就是邀请疾病进入他的体内，导致灵魂的衰亡，因此，不与生态共同体联接在一起，就会有缺陷，就会生病，就会破碎，就会死去。” 唐纳德。沃思特得出如下深刻结论：象梭罗这样的浪漫主义者们“不可避免地要与人文主义的道德传统发生冲突。人文主义者几乎可被称为反自然主义者”。唐纳德。沃思特指出，“在浪漫主义的信仰中最能共同接受的主题，是把自然当作一种精神源泉，赋予它至高无上的地位”。显而易见，自然主义的“绿色生态”与反自然主义的“以人为本”形同冰炭、水火不容！ 今天，绿色生态思想已成为日益改变整个人类思想观念和生活方式的一种国际思潮。绿色思想的广泛传播，促成了一系列国际环保组织的成立，推动着国际环境保护运动的蓬勃发展，为新世纪人与自然的协调和谐，为人类社会实现可持续发展指明了正确方向。 二、 绿色生态住宅的基本要素 如果说现代住宅是从空间的角度去关注人们的生活，那么绿色生态住宅则是在现代住宅的基础上从更加宏观的环境与资源的角度关注人类的生活。它不仅仅是建立一套独立的住宅指标体系，而是要将住宅与环境、资源及人类的活动更加紧密地融为一体：不仅仅要注重空间的使用效率，而是要更加强调发挥环境和资源的效益。就其建造的基本要素而言，主要应体现以下六个方面。 （1）规划设计合理，建筑物与周围环境相协调，房间光照充足，通风良好。 （2）房屋围护结构要有较好的御寒、隔热功能，门窗密封性能及隔音效果符合规范要求。 （3）供暖、制冷及炊烧等要尽量利用清洁能源、自然能源或再生能源，全年日照在2500小时以上的地区普遍安装太阳能设备。 （4）饮用水符合国家标准，给、排水系统普遍安装节水器具，10万平方米以上新建小区，应当设置中水系统，排水实现深度净化，达到二级环保规定指标。 （5）室内装修简洁适用，化学污染和辐射要低于环保规定指标。 （6）要有足够的户外活动空间，小区绿化覆盖率不低于40%，无裸露地面。 三、绿色生态住宅的类型 （1）生态住宅类　主要提倡以艺术为本源，最大限度地开发生态住宅的艺术功能，把这类与艺术衔接的生态住宅当成艺术品去创造，去营造，使这类住宅无论从外部还是从内部看起来都是一件艺术品。（2）生态智能类　主要是以突出各种生态智能为特征，最大限度地发挥住宅的智能性。凡对人的居住能够提供智能服务的可能装置，都在适当的部分被置入，使主人可以凭借想象和简单的操作就可以达到一种特殊的享受。 （3）其他类型　除以上2种外，还有生态宗教类、原始部落类、部分生态类、生态荒庭类住宅。

北京市近期在大力整治违规建筑，海淀区尤为重点，但有些人却偏偏反其道而行之。大名鼎鼎的原央视主持人、现云南丽江市副市长王志就是其中之一。　　　　 王市长的别墅位于海淀区溪竹园，虽无规划建设许可证，却侵占公共绿地大兴土木，一而再再而三地加大建筑面积，加高加盖出好几百平米。看来还是市长有权，可以任意违规也没人敢管。看来当市长就是有特权嘛！　　　　今年初孙寅贵违规建房被强制拆除，王市长却敢顶风而上，原因只有一个：王志是市长，老婆是央视名主持人。权力+名人，既丢不了官还可一如既往！难道市长违规，政府就不管了吗？　　　　王大人的违规豪宅竹溪园小区位于北京市海淀区双泉堡，是公寓及别墅混合的外销高档综合性住宅小区，总占地30,530.48平米，绿地及认养绿化面积2.5万平米，总建筑面积27,580 平米，小区内有公寓3栋，面积12,270平米，别墅40栋，面积13,502平米；会所1栋1,808平米；[table=100%][tr][td=1,1,100][/td][td][/td][td=1,1,140][color=#999999]2[size=1]#[/size][/color][/td][/tr][/table]　　2003年结婚，妻子是同行——中央电视台主持人朱迅。有一子，名字叫王法。　　　　他儿子叫王法,haha! face to face! 看天下,你敢奈何我![url]http://www.tianya.cn/techforum/content/828/48298.shtml[/url][img=left]http://img9.tianya.cn/photo/2010/4/7/19861521_35485372.jpg[/img]

餐厅低空直排油烟解决方案，适应于小区、大厦等无排烟管道而需要对厨房油烟处理的单位。 现有状况： 一.由于低空油烟问题扰民突出，所以国家环保局在《饮食娱乐服务业环境保护管理办法》明令禁止在居民住宅楼底层开设餐饮、娱乐等有污染的行业。其主要源头是餐厅未做好油烟净化处理，导制投诉增多。 二.安装了净化器后也被投诉，油烟环保由于近几年来才在大中城市中受到重视，整个油烟净化器市场很不成熟，各类劣质产品充斥，许多根本不具备起码技术的公司也加入到这一市场竞争中来，而且由于其完全没有技术投入，设备粗制滥造,“成本”极低，极具“市场竞争力”,究其原因，主要是用户缺乏对油烟净化设备的认识，同时认为净化设备不能创造产值，能省略尽量省略，不能省略时就尽量购买最便宜的，所以各种假冒伪劣产品才能大行其道，许多饱受邻居投诉之苦的用户需要高质量的油烟净化器却对高质量油烟净化器的性能产生了严重的怀疑。 解决方案： 对于从事饮食业低空排放的单位，采用高质量的油烟净化设备，一次性解决问题。说起来容易做起来难，该如何判断高质量油烟净化器呢？那就应该撑握以下几点： 首先找到油烟净化设备供应商，让他带你到他所做过的小区、大厦一楼直排的餐厅去参观，并考查以下几点。 1. 排烟口是否肉眼完全观察不到油烟。 住宅小区一楼餐馆工作的高峰时期，普通人肉眼是观察不到排放尾气中有烟雾存在的。 2. 长期稳定工作，故障率低。 油烟净化设备的在高温、高湿、电网动荡、空气污浊的环境下长期稳定工作。 3. 清洗周期长，每次清洗维护时间快捷。 不同种类的油烟净化设备具有不同的清洗周期和清洗方法。客户是否能自己清洗维护而不会影响餐厅的正常营业。 4. 长期运行后排放口及周边环境不会被污染。 净化设备长期运行后是否会快速导致排放口周边建筑物表面发黑，造成严重视觉污染。 5. 净化器风阻低。 采用标配净化设备，厨房排烟是否顺畅。 然后下次他不在的高峰期再来多次观察。这样你就可以确定这家油烟净化设备供应商是否合格。

上海市人民政府令第94号公布的《上海市社会生活噪声污染防治办法》（以下简称《办法》）将于3月1日起正式施行。本法是根据《中华人民共和国环境噪声污染防治法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》等法律、法规中的相关规定，结合本市实际情况制定而成。　　《办法》全文共22条,针对当前社会生活噪声领域存在的突出矛盾专门制定相关条款。明确了公园等公共场所噪声、住宅小区装修噪声等噪声污染认定标准问题，对社会反响强烈的商店室内外使用音响设备行为进行了规范，创设了住宅小区公用设施噪声、车辆防盗报警装置噪声等相关污染防治规定。　　具体包括：一是针对公园等公共场所，规定了分时段、分设备类别等多层次防治措施，对矛盾突出的，公园管理者等主体也可以通过制定噪声控制规约来防治健身、娱乐等活动噪声；二是在噪声敏感建筑物集中区域内禁止一些噪声污染严重的商业经营业态，对商店室外使用喇叭、商业促销活动等产生的噪声限其边界噪声不得超过国家规定的社会生活环境噪声排放标准；三是对于新建住宅，建设单位应当保证公用设施噪声排放达到标准；对于既有住宅小区，业主大会可以采取措施使公用设施达标排放，并保障居民对住宅声环境的知情权；四是限制产生噪声的住宅装修活动时间，要求其应当采取噪声防治措施，避免干扰他人正常生活，为业主规约等民间约定提供法律支撑；五是规定了多种纠纷解决途径，不仅规定环保部门等行政机关的调解职责，还明确居民委员会、村民委员会设立的人民调解委员会参与邻里之间噪声纠纷调解工作，同时提升行政处罚效率，积极促进社会和谐。　　下阶段市环保局将根据《办法》明确的职责分工，重点做好环保部门的贯彻落实工作。

我国正处在全面建设小康社会的阶段，人们的居住状况应是小康社会一项十分重要的指标。在本世纪的前十年里，我国城市居民小康住房主要是居住面积的增加，而在后十年中则体现在居住品质的提高。我国的住宅需求和设计已向一个更高的层次发展。随着人们对住宅居住环境要求的日益增长，对住宅声环境的要求也越来越高，防噪声计设计是设计工作中重要的一环。　　1.住宅噪声日益突出，防噪声设计具有迫切性和重要的现实意义。　　随着社会的发展，影响住宅声环境的因素越来越多，而且日益严重：　　1.1城市交通噪声日趋严重。　　随着城市的发展，城市的人口急剧增加，需要大量的、高速的市内交通网络和对外交通网络。城市干线、立交桥、城市快速环路、甚至轻轨线路的建设量快速增加，车速也越来越快，带来巨大的噪音，严重影响道路附近的住宅声环境。　　1.2.邻居带来的噪声干扰。　　随着城市住宅逐渐向高空发展，高层住宅大量出现，其维护结构大量采用轻质建材，因此隔声效果要比砖混结构的墙体要差，从而造成诸多严重影响居住的私密性的隔声问题。　　1.3.楼板隔声问题更加突出。　　按《民用建筑设计通则》GB50352-2005“7.5条隔声”规定，住宅楼板撞击声隔声量应满足不超过75dB。根据清华大学建筑物理实验室多年实测经验，8-14cm的光裸楼板撞击声隔声量在82-84dB左右，均属隔声不达标楼板。目前国内99%以上的住宅楼板（未作处理的混凝土楼板）都没有达到国家标准的要求。　　混凝土楼板隔绝撞击声的能力很差，楼上的脚步声、跑跳声、拖动家具等声音都会影响到楼下居民的休息，因此而引发的邻里矛盾是非常多的，这是一个复杂的社会问题，但是，光裸楼板隔声效果差的先天不足是值得我们设计人员深思的。　　1.4.住宅套型设计不合理带来的噪声问题：对声环境要求最高的卧室是供睡眠休息、个人私密活动的空间，。在实际的套型设计当中，往往会出现布局不合理，导致卧室受厨房、楼梯间等具有较多噪声房间影响的问题。　　1.5.建筑设备带来的噪声问题：电梯，电梯机房，水泵房，空调室外机，楼内供暖机组，通风机，变压器都会产生一定的噪声，给排水管的噪声，也会使人们的声环境受到干扰和破坏。　　1.6.居住区内环境噪声问题，如附近工地的夜晚的施工噪音，住宅楼下公共建筑的噪声，特别是住宅裙房立面设置的歌舞厅、酒吧，深夜营业，是住宅区噪声投诉的主要原因。　　现代社会人们的生活节奏越来越快，住宅是人的活动时间最长的空间。人们在繁重的工作之余，对休息的质量要求更高，更加迫切需要一个良好的住宅声环境。因此，不良的住宅声环境容易引发一系列社会问题。而且，这类问题一旦发生，受到结构条件、施工难度、造价高昂等诸多因素的限制，往往很难根本解决。　　作为住宅这一特殊商品中一个至关重要的环节，设计，如果能在技术层面上处理好住宅噪声的问题，无疑是非常迫切和具有重要意义的。给居民提供一套具有良好声环境的住宅，不仅是简单的解决休息的问题，而且对居民的身体健康、心理健康、工作学习都具有重要的意义，还可以解决因噪声而引发的一系列社会问题，对此，设计人员应该对此加以足够的重视。

国家环保部首次公布了《社会生活环境噪声排放标准》已于10月1日正式实施，标准明确规定医院病房、住宅卧室、宾馆客房等以休息睡眠为主、需要保证安静的房间，夜间(22：00至次日6：00)噪声不得超过30分贝，白天(6：00至22：00)不得超过40分贝。从今年10月1日起，市民将可根据新出台的噪声标准判断所处区域的噪声是否超标。　我国此前已出台了环境噪声污染防治办法，但缺乏具体的实施标准和测量噪声的办法。此次公布的标准将重点解决这一问题。　　环保部相关负责人表示，如果市民处于居住、商业、工业混杂区及商业中心区，那么按照规定，他所在地区的医院病房、住宅卧室、宾馆客房等以休息睡眠为主、需要保证安静的房间，夜间噪声不得超过30分贝，白天不得超过40分贝。以居住、学校、文教机关为主的区域，其室内噪声白天不得高于45分贝，夜间不得高于35分贝。对于新的标准严厉程度，人们无疑是拍手叫好！那么，在实施中相续问题随之而来：1、测量方法存在的缺陷：目前在城市中环境背景值远远高于30分贝，在污染纠纷中如何确定环境背景值？如何对测值进行背景值校正？2、在实际噪声防治与项目选址如何达标？3、在测量时间的长短、时段如何选择，才能真正具有代表性？在此旨在抛砖引玉，欢迎大家对新标准在实际执行中存在的问题发表看法！

在一些前些年发布的环评报告中能看到类似的提法，说某地块土壤重金属含量没有超过作为住宅用地的土壤指导限值，而报告中不使用重金属含量指标满足国标二级的说法。按说《土壤环境质量标准》（GB15618—1995）是国家标准，二级的定义也很清楚。可是用住宅用地的土壤指导限值就比较含糊，早几年年好像只有上海出台了土壤指导值，后来因为世博出了展会标准（B级用地重金属污染上限比国标二级高）；北京住宅用地2011年出的住宅用地重金属污染上限基本上介于国标二级和展会B级用地上限之间。所以感觉住宅用地这块的标准一直不是很一致，也不很清楚最近标准的变化情况。不知道在哪里能查到主要城市的住宅土壤指导值。

现代住宅的五条卫生标准 　 人的一生有三分之二的时间是在室内度过的，而其中大部分时间又是在家中度过。由于室内环境各个因素均会作用于人体，随着住宅不断向空中发展，高层建筑越来越多，人们也越来越开始重视住宅室内卫生。为此，专家们从日照、采光、室内净高、微小气候及空气清度等五个方面对现代住宅提出以下卫生标准：　　1.太阳光可以杀灭空气中的微生物，提高机体的免疫力。专家认为，为了维护人体健康和正常发育，居室日照时间每天必须在2小时以上。　　2.采光。是指住宅内能够得到的自然光线，一般窗户的有效面积和房间地面面积之比应大于1：15。　　3.室内净高不得低于2.8米。这个标准是“民用建筑设计定额”规定的。对居住者而言，适宜的净高给人以良好的空间感，净高过低会使人感到压抑。实验表明，当居室净高低于2.55米时，室内二氧化碳浓度较高，对室内空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量有明显影响。　　4.微小气候：要使居室卫生保持良好的状况，一般要求冬天室温不低于12摄氏度，夏天不高于30摄氏度；室内相对湿度不大于65%；夏天风速不少于0.15米/秒，冬天不大于0.3米/秒。　　5.空气清度。是指居屋内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超过一定的含量，这些有害气体主要有二氧化碳、二氧化硫、氡气、甲醛、挥发性苯等。 　　除上述五条基本标准外，室内卫生标准还包括诸如照明、隔离、防潮、防止射线等方面的要求。

居住用地的土壤中究竟含有多少对人体有害的污染成分，今后住宅用地开建前，都将进行监测，只有土壤合格后才能开工。昨天，记者从市质监局了解到，本市环保部门正在制定《场地环境风险评估筛选值》地方标准，这是本市首次对居住等用地的土壤污染物进行限量。据介绍，目前正在制定中的统一标准，一旦获得通过实施后，将用于其他住宅用地土壤评估。例如在焦化厂、化工厂以及首钢搬迁后，只要用于建设住宅项目的土地，都将按照此标准进行评估，有问题的必须经过修复处理后才能开建。其中，早在宋家庄住宅项目建设时，由于该项目用地过去有一些化工类企业，因此在开建之前，曾对该项目用地的土壤进行了检测评估，并作了相关处理修复，直到土壤达标后才允许开工建设。记者了解到，《标准》根据不同的土地开发用途，将土地利用类型分为三类：即公园、居住、工业/商业，并对每种土地类型的土壤污染物含量进行明确限定。比如，无机污染物中的“汞”，居住用地土壤限定值为1mg/kg，公园用地土壤中限量值为3mg/kg，而商业及工业用地土壤中限量值则为5mg/kg；再比如人们熟悉的“甲苯”，居住用地土壤中就不能超过90mg/kg，商业用地不得超过140mg/kg，而公园因为是相对开放环境，限值则为不超过1500mg/kg。

不久前一位朋友搬了新家，邀请我去玩。开车进入这个崭新的小区，跟着指示牌和地上画的箭头一圈一圈地绕，足足绕了10分钟才找到朋友住的楼号。后来大家出门吃饭时才发现，从朋友家到小区大门，步行走捷径不过三五分钟。更没想到离开的时候，按照小区规划的出门路线，又绕了近10分钟才出小区。这一进一出的两个10分钟，至少多开了3公里。 近日采访一位研究建筑节能的专家时说起此事，专家告诉我，现在很多小区都存在行车路线规划不合理的问题。不仅导致小区里面容易形成拥堵，也导致车辆每天无端增加行驶距离，增加了油耗和碳排放。其实，如果合理规划停车场的位置和行车路线，每辆车每天少开1公里的目标很容易实现。一个小区成百数千辆车，一个城市这么多小区，日积月累，可以降低多少油耗、减少多少排放！ 最近几年，建筑的高能耗问题正越来越受到关注，“低碳地产”、“生态住宅”等概念也开始大行其道。现在，人们对低碳住宅的关注，更多集中在地源热泵、恒温恒湿系统、太阳能屋顶等新技术、新设备上。通过硬件的投入使用，既可以简单测算出减少碳排放的数量，又可以作为房屋销售时看得见、摸得着的“卖点”，因此受到开发商的青睐。其实，通过小区的空间规划、功能设置等引导居民生活方式变得更加低碳，对节能减排的贡献也不小于硬件的作用。但实现小区生活的低碳化，却往往因为过于细微、且看不到立竿见影的收益而被忽视。 在人们日常生活的住宅小区里，类似行车路线规划这样的小事还有很多。通过一点点改变或设计，就可以使居民的行为更加低碳，从而使整个小区更加低碳。比如，目前一些新建的小区已经开始在外墙上预留安装墙式太阳能热水器的位置和接口，有了这个便利，不少居民就会安装这种更省电的热水器。再如，有的小区经常在周末组织跳蚤市场，居民们可以在家门口出售一些闲置的物品，避免这些物品被当做垃圾扔掉，甚至造成污染。如此点滴变化，积少成多，不仅可以实实在在地减少碳排放，还可以渐渐改变居民的生活方式，从而让低碳变成每个人的习惯，人们足不出小区就可以向低碳生活目标迈进。 要实现小区里这种细微之处的“低碳”，一方面需要建筑设计师们在进行小区设计规划的时候，考虑得更加细致，多为住宅小区的低碳花一些心思。比如在设计阶段就合理地规划行车路线，预留节能产品的安装位置等。另一方面，也需要住宅的管理者们增加一点“低碳”的思维方式，凡事多一层节能减排的考虑。当然，点滴之处皆可“低碳”，居民们如果能重新审视我们早已习惯的生活方式，从身边的小角落、小事情做起，比如老生常谈的控制空调温度、出门随手关灯等，照样可以节约能源、减少碳排放，照样可以为全社会的“低碳化”做出很大的贡献。

湿地与景观[img]http://www.instrument.com.cn/bbs/images/affix.gif[/img][url=http://www.instrument.com.cn/bbs/download.asp?ID=165073]湿地与景观[/url]

[img]http://www.instrument.com.cn/bbs/images/affix.gif[/img][url=http://www.instrument.com.cn/bbs/download.asp?ID=67772]关于生态住宅（住区）的基本要求、技术内容及其检验方法的标准[/url]

世界上最神秘的17处景观http://www.people.com.cn/mediafile/pic/20120109/6/3585755039370474894.jpg世界上最大的盐沼泽.玻利维亚。

针对大众关注的低频噪音干扰，澳府环保局计划今年内订出具操作性的低频噪音指引，并不排除立法。同时，旅游局正启动拟订相关草案，明令禁止在住宅区域开设酒吧、餐厅等娱乐场所。  低频噪音未纳入法案监管  低 频噪音在测量和监管上存在难度，尤其在楼宇密集、土地面积稀少的澳门，受到该类噪音干扰的居民较多，但一直未纳入《预防和控制环境噪音》法案监管。针对澳 门范围调查分析，环保局发现当地低频噪音主要来源为车辆、工商业通风设备、人为活动、冷气机或雪柜等。数据显示，2010至2013年间，澳门每年的噪音 投诉为400至500宗，低频噪音个案总数约占总投诉一成。  针对上述投诉，环保局分析了测量数据，认为设于同一幢建筑或楼宇如卡拉O K、酒吧、的士高等场所，其设备产生的低频噪音最影响居民，“震动声响可由一楼直传至十几楼”。上述设备较难通过一般性隔音材料阻隔。因此，局方认为较好的解决方法便是从距离入手。  环保局对空调设备展开研究  澳门环保局环境污染控制厅长叶扩林表示，大众较关注空调通风设备发出的低频噪音，故已针对酒店、酒吧等娱乐场所的相关设备，开展了首阶段研究，争取今年内订 出具操作性的低频噪音指引，同时不排除立法。他表示，届时有关指引可提供向娱乐场所发放牌照的部门，或让执法部门在处理投诉时作参照。未来，局方将会根据 指引试行成效，咨询社会及业界，通过立法方式加入在“噪音法”里，完善管制。  环保局认为，全球暂未有一个国家或地区能清晰订明低频 噪音的定义，加上受不同场所背景噪音影响，订定标准有一定复杂性。目前，首阶段研究工作已经完成，下阶段要具体针对澳门与路氹不同区划的低频噪音源头，作 现场及深入分析，当中包括计算背景噪音，争取今年内完成整项研究。  此外，旅游局正启动拟订《规范酒店、餐厅及酒吧业务的行政法规草案》，禁止在住宅开设相关场所，并开展咨询。  背景  环境噪音污染 国内尚无相关立法  记者了解到，在全国两会上有委员提出，必须尽快修订完善《环境噪音污染防治法》。国内现行的《环境噪音污染防治法》是在17年前制定的，公众投诉常常面临取 证难，维权难，而由于噪音分贝值很难准确检测，再加上各地管理部门对于噪声污染防治的规定不尽相同，管理部门在处罚时又面临执法难。来自于K TV场所、 歌厅之类的低频噪音更是成为监管难点，不仅由于其符合现有噪音排放标准，同时对于这类振动噪音相关法规也无约束，现有监测技术设备更难胜任。这类经由低音 制造的重低音威力着实不小，嗡嗡嗡的低沉声音从地底下和空气中传来，往往冲击着人的耳膜。目前国内对低频噪音的排放没有明确标准，有专家表示，噪音排放达 标却存在扰民现象，环境执法部门想管却无法可依，只能以协调为主。

[b][color=#cc0000]非主城景观也不错7[/color][/b][img]https://ng1.17img.cn/bbsfiles/images/2023/05/202305022008552528_4173_1841897_3.png[/img]

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JGT 162-2009 住宅远传抄表系统

人的一生有三分之二的时间是在室内度过的，而其中大部分时间又是在家中度过。由于室内环境各个因素均会作用于人体，随着住宅不断向空中发展，高层建筑越来越多，人们也越来越开始重视住宅室内环境的环保与健康。中国室内环境监测中心珠海分中心有关专家指出，实现家居环保设计，须从日照、采光、室内净高、微小气候及空气清度等五个方面入手。 1、日照：太阳光可以有效抑制室内环境中的微生物污染，杀灭许多病菌。在设计时，要考虑居室日照时间每天有2小时以上。　　2、采光。一般窗户的有效面积和房间地面面积之比应大于1：15，以保证住宅室内能够得到足够的自然光线。　　3、室内净高不得低于2.8米。这个标准是"民用建筑设计定额"规定的。对居住者而言，适宜的净高给人以良好的空间感，同时也可以使室内污染物质得到有效扩散。实验表明，当居室净高低于2.55米时，室内二氧化碳浓度较高，对室内空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量有明显影响。　　4、微小气候。要使居室卫生保持良好的状况，一般要求冬天室温不低于12摄氏度，夏天不高于30摄氏度；室内相对湿度不大于65%；夏天风速不少于0.15米/秒，冬天不大于0.3米/秒。　　5、空气清度。是指居屋内空气中某些有害气体、代谢物质、飘尘和细菌总数不能超过一定的含量，这些有害气体主要有二氧化碳、二氧化硫、氡气、甲醛、挥发性苯等。最新发布的《室内空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量标准》就对上述有害物质都做了明确的限量规定。所以设计一定要考虑在消费者入住时所有室内空气有害物质浓度符合国家有关标准要求，并采取有效措施保证这一要求得到实现。 　　除上述五条基本标准外，室内卫生标准还包括诸如照明、隔离、防潮、防止射线等方面的要求。

根据国家有关规定，住宅用水表 、燃气表、电能表实施“首次强制检定，限期使用、到期轮换”的检定管理方式。《宁波市计量监督管理办法》第十条规定：“直接用于贸易结算的住宅用水表、电能表、燃气表等计量器具，应当由供水、供电、供气等经营者申请首次强制检定。住宅用水表、电能表、燃气表等计量器具首次检定的平均误差应当小于或等于零。未经检定或检定不合格以及平均误差大于零的，不得安装。使用期限届满的，应当由供水、供电、供气等经营者负责轮换经强制检定合格的计量器具”。