房屋室内检测

2024年8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。此消息迅速在社会各界引起广泛反响，再度引发全民对于“房屋养老金”制度的热烈讨论与关注。什么是“房屋养老金”？从公开的消息看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用就可以称作“房屋养老金”。它包括个人账户（现行的住房专项维修资金）和公共账户两部分。公共账户的建立是为了解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或楼盘出现重大安全隐患等情况，这是现有专项维修资金制度难以满足的需求&zwnj 。为什么要设立“房屋养老金”？近年来房屋安全恶性事件频发，如长沙自建房倒塌事件、建筑外墙脱落事件等。2022年4月，长沙自建房坍塌事故后，住建部在次月部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。此前在2023年3月，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强经营性自建房安全管理的通知，要求各地开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。另外，中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。现行的住宅专项维修资金整体资金量有限、提取效率低、使用效率不均，现有住宅专项维修资金不能满足房屋“应修尽修”问题，而且这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护关注不足，也难以解决存量时代大规模的城市更新和老旧小区改造问题，尤其是现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有利于更好解决老旧小区改造资金问题，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，加快构建房地产发展新模式。建筑材料、房屋检测市场迎来新机遇此制度必然带动新一轮城市老小区的改造和管理，自然也给建筑建材、房屋检测等行业带来很多新机会，其中包括电梯、燃气管道、墙面粉刷、传感器等市场领域。与此同时，工程质量保险评估行业也将迎来一定机遇。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，将带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。后续，随着此制度的推行，必然会催生并拉动对仪器设备的采购需求。鉴于此，小编精心汇总了房屋检测与建筑工程质量评估中不可或缺的仪器设备清单，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号仪器名称作用（一）结构材料强度检测1混凝土回弹仪检测一般建筑构件、桥梁及各种砼构件（板、梁、柱、桥架）的强度2混凝土取芯机从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量3里氏硬度计检测钢筋表面硬度4砂浆贯入仪测量砂浆强度5钢筋扫描仪检测建筑物的钢筋布局和保护层厚度（二）损伤状况检测6超声波混凝土检测仪用于检测混凝土和钢筋混凝土中的裂缝、空隙以及其它缺陷7超声探伤仪用于检测建筑物结构中的隐患，如杆件、梁、板等的裂缝、穿孔、疲劳和腐蚀等问题8裂缝测量仪测量建筑物的裂缝宽度和深度，用于评估建筑物是否存在安全隐患，并制定相应的维修和加固措施9电磁辐射探伤仪墙体裂纹检测、钢筋锈蚀检测等10混凝土碱含量检测仪测量混凝土的碱含量，用于评估混凝土的耐久性和防腐蚀（三）变形检测与监测11沉降观测仪监测和记录建筑物或地基在垂直方向上的变形情况，以确保建筑物的安全稳定12水准仪房屋沉降检测13经纬仪检测结构变形、地基沉降、结构振动等14全站仪测量建筑物的倾斜角度、倾斜方向和高度等多种参数，快速获取建筑物的三维坐标数据，并进行数据处理，得出房屋倾斜情况的分析报告（四）建筑节能15红外热像仪检测热工缺陷，确保建筑性能及质量，评估建筑节能；建筑质量检测，用于建筑渗漏、电气系统、管道系统等16傅里叶变换红外光谱仪建筑节能检测17导热系数测定仪建筑节能检测18保温系统测定仪建筑节能检测19门窗气密性测定仪门窗气密性检测此外，该制度的实施无疑将为涉足房屋检测领域的公司带来积极影响。据东方财富网的数据显示，近期房屋检测概念板块发生异动，多家相关企业股价迎来上涨潮。同时，已有部分上市公司积极回应，宣布着手布局或加强在房屋检测业务上的投入与发展。因此，小编还整理了具有房屋检测资质的公司，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号公司名称业务布局1华建集团公司目前拥有上海市房屋质量检测证书、检验检测机构资质认定证书，中国合同评定国家认可委员会检验机构认可证书、中国合同评定国家认可委员会实验室认可证书、测绘资质证书、上海市既有建筑幕墙现场检查组认定证书、上海市建设工程检测机构评估证书。2建科股份深耕建工领域多年，具有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验。具备结构检测鉴定所需的资质，能够开展各类建（构）筑物的工程质量检测和结构鉴定，以及房屋安全的实时在线监测工作，并可为其修缮加固提供一体化解决方案。3华测检测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。新建工程检测包括地基基础和工程变形监测检测服务、主体结构及装饰装修检测服务、钢结构检测服务、建筑材料及构配件检测服务、建筑节能及智能检测服务、消防工程检测服务、人防工程检测服务等。既有工程鉴定评估包括房屋建筑安全鉴定评估、道路桥梁及水利工程鉴定评估、户外设施鉴定评估、电气安全检查等服务。4上海建工下属天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司，是天津市的专业检验检测机构，被中国建筑业协会授信为工程质量检测AAA级信用机构。5建科院房屋检测鉴定服务依托全资子公司开展，立足于深圳市、雄安新区，在上海市、惠州市及珠海市均设有分支机构，可满足华南地区和华北地区的检测服务需求，提供地基基础、主体结构、外墙幕墙、装饰装修、空气质量及节能设备的检测检验。6国检集团既有房屋检测鉴定业务仅为检验检测板块的细分领域之一。7设研院全资子公司中犇检测认证有限公司持有河南省住房和城乡建设厅颁发的“地基基础、室内环境、钢结构、主体结构、见证取样、建筑节能、建筑幕墙”等检测资质,8垒知集团旗下子集团健研检测集团作为建设综合技术服务的领军企业，为工程全寿命周期提供测绘、勘察、设计、鉴定、检测、评估、认证、咨询和培训等技术服务，其中包括房屋结构鉴定及加固业务。9华蓝集团持有广西住房和城多建设厅颁发的检测资质证书，广西区质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书，检测设备先进，检测手段完善，检测能力优秀，业务遍布全国，为建筑工程质量提供科学、公正、权威的检测数据和验收评估结论。10中钢天源通过中钢国检（国家金属制品质量检验检测中心/中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司）开展检验检测业务，拥有见证取样、地基基础、主体结构工程、钢结构工程等检测资质。

空气质量检测人员正在一新装修的房间里作业。室内环保问题近年来越来越受到市民重视。 (资料图片) 　　最高容许浓度 0.08毫克/立方米 　　释放量达0.1～2.0毫克/立方米 50%正常人能闻到臭气。 　　释放量达2.0～5.0毫克/立方米 出现打喷嚏、咳嗽等症状。 　　释放量达10毫克/立方米以上 呼吸困难。 　　释放量达50毫克/立方米以上 会引发肺炎等危重疾病，甚至导致死亡。 　　家里甲醛含量有没有超标?室内空气有没有污染?室内环保近年来越来越受到市民重视，室内环保检测公司也如雨后春笋般出现。 　　不过，商报记者调查发现，全市打着室内环保检测治理旗号的机构有200多家，但真正有资质的仅50余家。八成无资质的室内环保检测治理机构，不少以免费检测为幌子，高价兜售空气净化产品。 　　最近，家住石桥铺的李建华有点郁闷：因担心新家甲醛超标影响3岁的孩子，他在网上找了家声称免费检测室内空气质量的公司。结果对方检测后说甲醛、苯严重超标，为此他花3880元买了对方提供的一台空气净化器，但用了一个月，房内的异味仍未消除。 　　个案 　　免费检测甲醛超标 　　这家公司工商无记录 　　“新房2月初装好，我闻到屋子里有气味，就找了家名叫‘治立明’的室内治理公司来检测。”李建华说，“2月7日，‘治立明’公司的检测员按约上门免费检测，他拿出一台仪器到处走了走，现场出具了检测报告说室内空气甲醛超标6倍、苯超标10倍。” 　　当时，那位检测员表示，污染问题很严重，并以“优惠价”向李建华推荐了一款“红外纳米级”空气净化器，价格3880元。焦急的李建华想也没想就买了下来。 　　不过，让李建华意外的是空气净化器开了1个多月，屋子里依然有味道。3月4日，李建华找到“治立明”公司，对方敷衍几次后，电话号码竟变成了空号。随后，李建华到工商部门查询后发现，竟然没有该公司任何记录。此时，他才知道遇到了“歪公司”。 　　市场 　　市内空气检测治理 　　仅50余家单位有资质 　　其实，像李建华一样遇到室内环境检测“歪公司”的人不少。记者从市质监局获悉，去年10月至今，就有十起左右关于室内环境检测“歪公司”的咨询和投诉。 　　记者上网输入“重庆室内空气检测治理”发现，有不少于200家室内环境治理公司或机构声称拥有计量认证资质。不过，市质监局消息称，目前，重庆市获得室内空气检测资质的检验机构及公司仅50余家。随后，记者从市工商局查询了解到，全市注册登记与环保相关的单位有1734家，但无法确认有多少企业在进行室内环境检测和治理。 　　市质监局相关负责人介绍，根据国家认监委《关于对室内空气质量检测机构开展计量认证的通知》规定，室内空气检测机构应当取得计量认证资质。而根据《计量法》等法律法规规定，向社会出具公证数据的技术机构应当取得省级以上质监部门颁发的实验室资质认定证书。 　　调查 　　上门免费检测 　　不买产品就收检测费 　　我市室内空气检测治理单位中，八成无资质，其间究竟藏着怎样的猫腻?日前，记者找了两家无资质的机构，以九龙坡香榭丽某小区陈女士家作为场所，进行了实验性调查。 　　这两家公司皆声称免费上门检测。3月17日上午，其中一家公司的工作人员王某提着一台外包装标注着“空气净化器”字样的机器来到陈女士家，王某从随身挎包里掏出一台比巴掌略大的机器，开始在屋内走动。“用这个可以测出来?”记者询问。“开玩笑，这是国外最新研制的便携仪器，上万元一台，准确得很!”这名工作人员自信地说。大约过了一刻钟，王某检测完说：“屋子甲醛超标60倍，不快点治理要得白血病。”随后，王某开始推销他带来的空气净化器，打八折只需要4000元，放在屋子里启动一周，就能让甲醛指数回归正常水平。记者推托要考虑一下，王某马上表示，不买产品就要缴检测费500元。一番讨价还价后，王某收了100元检测费离开。 　　当天下午，另一家检测公司的员工赵某同样带着一台空气净化器登门，不同的是他带的检测仪器比王某携带的大不少，呈密码箱样式。赵某打开箱子，加了各种药剂又用玻璃管采集空气样品，忙活了大约40分钟后，他告诉记者，屋内甲醛超标43倍，需要进行治理。随后，他开始推销空气净化器，价格为3888元。记者敷衍一番后，赵某最终收了120元检测费才离开。 　　真相 　　甲醛超标60倍? 　　权威机构：从未遇到过 　　两家室内环保公司出具的检测数据为何不一样?到底谁准确?3月18日，记者联系上质监部门检测人员上门，利用专门的采集泵，在不同房间收集了7份空气样本，两天后，检测结果显示：甲醛含量仅0.06毫克/立方米，远低于国标中对室内空气中甲醛最高容许浓度的标准。 　　“在我们这么多年的检测中，从未遇到过室内空气甲醛超标60倍的例子，即使是超标四五倍都很少见。”市计量质量检测研究院相关负责人告诉记者，根据国标《居室空气中甲醛的卫生标准》规定，居室空气中甲醛最高容许浓度为0.08毫克/立方米。如甲醛释放量达到0.1～2.0毫克/立方米，50%的正常人能闻到臭气 达到2.0～5.0毫克/立方米，眼睛、气管将受到强烈刺激，出现打喷嚏、咳嗽等症状 达到10毫克/立方米以上，呼吸困难 达到50毫克/立方米以上，会引发肺炎等危重疾病，甚至导致死亡。 　　记者从市计量质量检测研究院了解到，市民委托室内空气检测，首先一般需要前往检测中心委托，然后检测人员上门采集空气样本。采集前，房屋门窗要全部关闭一小时以上。采集期间，检测人员会在每50平方米左右的面积选择3到5个采集点收集空气样本。“之所以设置多个采集点，是为了让检测结果更客观科学。”市计量质量检测研究院相关负责人介绍，检测结果一般两天左右就能出炉。 　　而根据市物价局批准的收费标准，市计量质量检测研究院对室内空气检测的收费，每个采集点500元。 　　纵深 　　免费检测是诱饵 买产品利润达数千元 　　为何这些机构打着免费检测的幌子，可大行其道?他们标榜的免费检测究竟有何目的? 　　一位不愿具名的业内人士分析称，结合质监部门的检验结果，不难发现上述两家无资质的室内环保公司，只是以免费检测诱使消费者上钩。他们通常以免费检测为诱饵，胡乱检测后故意夸大空气污染程度，让不懂室内环保知识的消费者无所适从，真正目的是为了推销空气净化产品。 　　记者走访市内几家大型家电商场发现，普通家用的空气净化器卖价普遍在500元至2000元之间。而王某和赵某上门推销的空气净化器，记者在购物网站看到，卖价都仅800元左右。如果他们卖出一台空气净化器，便能净赚数千元，利润高达四五倍。 　　应对 　　严打无资质机构 通风养盆栽可防污染 　　室内环保检测治理单位鱼龙混杂，消费者该如何选择，如何才能净化市场? 　　针对一些机构在宣传材料中夸大其检测资质、非法向消费者提供检验检测服务的情况，市质监局相关负责人表示，质监部门正在严厉打击。目前，已有3家公司机构因有类似非法行为被质监部门查处整顿，公司网站上涉及虚假宣传的内容已被要求删除。同时，消费者若发现提供室内环保服务的企业有类似违法情况，可拨打12365向质监部门举报。 　　记者从工商部门获悉，消费者遇到类似虚假宣传的情况，也可向工商部门举报投诉。 　　市质监局相关负责人称，如果市民怀疑室内空气遭污染，也可登录“重庆检验检测实验室网”，选择“实验室名单”查询，联系室内环保检测机构。 　　至于空气净化器，市计量质量检测研究院相关负责人表示，目前，国家还没有相关认定标准，这些仪器到底有没有用、用处有多大，都尚无定论。该负责人说：“因此，如果室内出现污染情况，我们推荐市民将房屋门窗全部打开长时间通风，再多买些盆栽多养点绿色植物，一般都能很好地解决室内空气污染的情况。”

浙江在线06月17日讯每个人心里都有一个家装梦——不过无论是田园风，还是地中海式风格，大家都希望住进去时，不仅焕然一新，而且还是“绿色”的。 　　其实，环保装修的观念很早就提出过，市面上也有很多的环保材料供大家选择，但是你真的会装修吗?要让你的家装够环保，哪些要素得真正留意呢? 　　这个答案从最近杭州市质量技术监督检测院的一份检测结果来看，并不理想——上个月23日，本报受杭州市质量技术监督检测院委托，征集刚装修好的业主免费检测室内空气质量。 　　最近检测结果出炉了，不过情况不容乐观，最终通过本报报名参加检测的9户业主家，有7家甲醛超标，超标最多的一户甲醛浓度甚至是国家标准的3倍多，而这9户人家都是通过装修公司来装修的。 　　最高的超标了三倍多 　　甲醛是装修中的“隐形杀手” 　　“懂”一点：根据国家住房和城乡建设部和国家质量监督检验检疫总局联合发布的GB50325-2010《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，提出室内环境质量验收，应在工程完工至少7天以后、工程交付使用前进行 检测时，对采用自然通风的民用建筑工程，应在对外门窗关闭1小时后进行。 　　这次通过本报征集的9户业主，绝大部分都是在今年上半年刚刚装修完，有的家具已经进场，有的则还没进行软装。 　　这次市质检院主要检测苯、甲醛和TVOC(总挥发性有机化合物)三个指标，这几种污染物也是新装房中较易出现超标问题的。 　　先说第一个指标苯。 　　苯系物主要存在于油漆、涂料、乳胶漆等化工产品里以及含有苯的各类装修辅料。苯系物被人体吸入后，可出现中枢神经系统麻醉作用，可抑制人体造血功能。 　　检测结果显示9户业主家中都没有发现苯超标，最高的是和谐嘉园的刘先生家，苯浓度是0.013毫克/立方米，但也远低于国家标准0.09毫克/立方米。 　　第二个指标TVOC，在室内装饰过程中大家可能比较陌生，其实它在许多装修材料中都存在，比如油漆、涂料和胶粘剂等。 　　据报道，室内TVOC浓度通常在0.2毫克/立方米到2毫克/立方米之间，而在不当装修施工中，甚至可高出数十倍。TVOC可能引起机体免疫水平失调，影响中枢神经系统功能，出现头晕、头痛、嗜睡、无力、胸闷等自觉症状，甚至可能影响消化系统，出现食欲不振、恶心等。 　　这次检测中有3户人家高于国家标准0.5毫克/立方米，其中还是和谐嘉园的刘先生家最高，超标4倍多，另外两户人家分别是0.68毫克/立方米和0.58毫克/立方米。 　　苯过关了，TVOC也只有1/3的家庭超标，但甲醛的情况就有些严重了—— 　　对普通住宅而言，甲醛的浓度应该≤0.08毫克/立方米。甲醛的危害不用多说，它的超标会导致嗅觉异常，肺、肝等免疫功能异常，甚至还会影响新生儿的健康。可9户业主中竟然有7户都超过了国家标准，最高的是德胜新村付先生家，甲醛浓度0.268毫克/立方米，超标了3倍多。 　　而在杭州市质检院征集的另外10家业主的检测结果中，甲醛这一项也超标严重，只有两户人家低于国家标准。 　　深色窗帘或藏“污染陷阱” 　　装饰布用前最好浸泡洗 　　“懂”一点：市质检院的专家建议，首先消费者应挑选环保的装修材料，要注意选用符合国家标准规定的环保材料，力求从根本上减少室内污染。像胶合板、细木工板、中密度纤维板和刨花板等人造板材、木地板以及贴壁布、壁纸、化纤地毯、泡沫塑料、油漆和涂料等，会释放出各种危害人体健康的挥发性有毒物质。 　　“这次检测活动的门窗关闭时间由业主控制，且大部分业主已经将家具搬入检测房间，各种状况对检测结果可能会有影响，所以国家标准规定的限量值只能作为参考。”对于这个检测结果，杭州市质检院负责人说，大部分居室的污染物浓度超出标准限量值，情况不容乐观。 　　还有一个误区，是专家委托我们要告诉读者的：环保材料，并不是100%的无污染材料，只是含有的成分相对较低。如果建筑装修材料的搭配不合理，或者大量使用了装修材料，往往会致使室内有害物质超过房屋空间的承载量。 　　以往人们以为家庭装修得越豪华越好，其实装修越豪华，所用的装修材料肯定越多，在房间的单位面积不变的情况下，用料过多也意味着各种有害元素的总量增大。 　　此外，市质检院专家还特别提到了容易被大家忽略的软装污染。 　　“在许多人的概念里，窗帘、桌布、沙发套、门帘、地毯这些装饰布，很多人买回后就直接使用。”难道不是吗?面对记者想当然的疑问，专家解释说，其实，装饰布在生产过程中，常会加入人造树脂等助剂以及染料、整理剂，其中大多含有甲醛。“尤其是深色布料以及经抗皱、柔软等特殊处理的布料，甲醛含量更大。” 　　因此，装饰布买回后别忙着用，最好先在清水中充分浸泡，以减少残留在上面的甲醛含量。选购时，也不要买有刺鼻异味的，颜色越浅越安全，并注意染料应无异味，稳定性强且不易褪色。 　　装修完最好过一个夏天再住 　　有几点得记牢 　　家里甲醛万一超标了，大家也不要惊慌，因为还是有很多办法可以改善或者治理的。 　　●市质检院专家说，解决室内空气污染最有效途径就是通风，应多开窗、通风让室内污染空气散发，加强通风频率有利于有害物质的散发和排出。装修后也不宜立即入住，如果条件允许，最好过了夏季的有害气体释放期以后再入住，高温、高湿、负压会加快有害物质的散发。 　　即使入住以后，也要特别注意室内环境因素，充分考虑室内空间的通风量，尽可能不要遮挡自然通风。如果自然通风不足，可以增加强制机械通风设备如中央空调(具有新风功能)等，以提高室内空气质量。 　　●绿色植物是清除装修污染的“清道夫”。在室内种植吊兰、芦荟、虎皮兰等植物也能降低室内有害物质的浓度。另外可以放置一些活性炭，能够对室内有害气体起到吸附作用。 　　●新装修的房屋和新购买的家具，或当感觉室内空气质量不好时，最好请具有资质的检测单位进行检测。并根据检测结果，确定污染程度和主要的有害成分，然后根据有害物质的具体情况，选择适当的方法，减少、清除污染。 　　室内环境污染引起的原因有很多方面，一般而言，主要应从四个方面考虑：首先是居室设计的合理性 二是选用环保的材料 三是环境如通风等条件的制造 四是家具及饰物的选用。