物业管理

物业管理工作中包含保洁、保安、工程等工作人员的巡逻巡查工作。其中，巡检工作又包含了物业治安安全、物业消防安全、物业交通与车辆、物业公共设施、物业公共秩序、物业公共卫生、灾难事故与预防。物业管理工作通常从3个方面入手，分别是设备管理、人员管理、环境管理。设备管理：巡检人员按照规定的巡检时间及设备顺序完成巡检工作，巡查使安全管理系统可以根据不同时间划分巡检周期与巡检区域，巡检的保安人员只需拿着手机即可高效率完成巡检工作，及时上报发现的隐患，使设备隐患能得到及时处理，保障了巡检安全。人员管理：由于物业管理的服务性质，所需用人数量相对较多，人员的管理成为物业管理重要的一环。监督是所有工作中不可缺失的一分子，有效的监督机制能促进人员的工作效率，众寻巡查使AI智能赋能摄像头，检测违规行为实时告警、提醒等，能有效监督内部人员，实时了解工作进度。环境管理：例如火灾的发生，火灾的发生常常突然又快速蔓延，这是人员在物业巡检工作中要特别关注的部分，由于人无法像机器一样缜密，在巡检工作中有可能会出现一定的失误，为避免环境事故的发生，传感器和AI智能成为物业管理中必不可少的设备，它们可以精准的捕捉到环境中的隐患并迅速做出反应上报，人员+设备才能真正保障巡检区域安全。

[size=18px]巡查使智能安全管理软件是一款功能强大、性价比高的物业管理软件，它集住宅、办公、学校、医院、体育馆、园区等场所与物业管理服务于一体。众寻巡查使采用图形化操作平台，界面美观大方，操作简单易学，能满足各场所对于物业的不同服务需求，高效保障区域的安全的同时具备丰富的查询、统计、完善的数据体系，能实现全天候、无纸化办公管理，是现今最先进的场所物业管控软件之一。[/size]

物业管理工作中包含保洁、保安、工程等工作人员的巡逻巡查工作。其中，巡检工作又包含了物业治安安全、物业消防安全、物业交通与车辆、物业公共设施、物业公共秩序、物业公共卫生、灾难事故与预防。物业管理工作通常从3个方面入手，分别是设备管理、人员管理、环境管理。设备管理：巡检人员按照规定的巡检时间及设备顺序完成巡检工作，巡查使安全管理系统可以根据不同时间划分巡检周期与巡检区域，巡检的保安人员只需拿着手机即可高效率完成巡检工作，及时上报发现的隐患，使设备隐患能得到及时处理，保障了巡检安全。人员管理：由于物业管理的服务性质，所需用人数量相对较多，人员的管理成为物业管理重要的一环。监督是所有工作中不可缺失的一分子，有效的监督机制能促进人员的工作效率，众寻巡查使AI智能赋能摄像头，检测违规行为实时告警、提醒等，能有效监督内部人员，实时了解工作进度。环境管理：例如火灾的发生，火灾的发生常常突然又快速蔓延，这是人员在物业巡检工作中要特别关注的部分，由于人无法像机器一样缜密，在巡检工作中有可能会出现一定的失误，为避免环境事故的发生，传感器和AI智能成为物业管理中必不可少的设备，它们可以精准的捕捉到环境中的隐患并迅速做出反应上报，人员+设备才能真正保障巡检区域安全。

[align=left]物业的七大系统有：1、供配电系统 2、给排水系统 3、供气系统4、网络通讯系统 5、中央空调系统 6、智能化（楼宇自控）系统 7、电梯系统。[/align][align=left] [/align][align=left]物业管理中具体的责任主要：[/align][align=left] [/align][align=left]1、物业及其配套设施的维护和保养。对物业来说，机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等，都必须处于良好的工作状态，才能保障物业的正常、安全使用，不能等发生故障后再去修理。经常进行维护和保养，可以延长物业的使用寿命，为业主和租户提供基本的使用保证。[/align][align=left] [/align][align=left]2、加强保安管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。必须认真做好治安管理工作，承担起大楼和小区范围内的安全、保卫等，甚至还包括排除各种干扰，保持居住区的安静。不管是住宅区还是其他类型的物业，只有具有良好的保卫环境才能确保业主和住户的生命财产的安全，并消除他们的后顾之忧。要搞好设备的养护工作，确保设备百分之百地处于良好使用状态。要建立和执行制度，加强管理等。[/align][align=left] [/align][align=left]3、搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，以求保持一个清洁卫生的环境，向业主或租户提供一个整洁舒适的居住、办公环境。干净整洁的环境给人们以视觉上的美感和心理上的舒适感。[/align][align=left] [/align][align=left]4、做好物业管理区范围内的绿化建设和保养，以提供良好的生态环境。尤其是草地绿化和花木养护工作对营造一个优美宜人的环境是非常重要的。[/align][align=left] [/align][align=left]5、做好大楼和小区内的交通管理。内容包括小区内的平行交通和大楼内的垂直交通（电梯和人行扶梯）的管理，也包括通道、屋顶等空间的清洁、路灯的保养等。[/align][align=left] [/align][align=left]6、加强车辆管理，防止车辆丢失、损坏，要求小区、大厦行车路线有明显标志，车辆限速行驶，统一物业辖区内的车辆停放，保持物业辖区的道路、过道的畅通。[/align][align=left] [/align][align=left]众寻“巡查使”智能巡查安全管理系统，物业巡检人员只用手机就可以完成工作，包括日常巡检任务、维修任务、保养任务等，巡检发现隐患后可及时上报，减少了事故发生，管理后台的布局及功能齐全完善，现在可以下载巡查使app试用。[/align]电子巡更巡检系统基于众寻“巡查使” ，通过后台安排巡更人员路线，可进行人员定位，人员到达地点后打开众寻“巡查使”app，能够有效避免作弊行为，数据后台查看一目了然。[align=left]“巡查使”融入了智能AI巡检软件和传感器功能，AI智能巡检软件有100多种算法，可以有效的检测出人员睡岗、未戴安全帽未穿工服、打电话、抽烟等事件，传感器功能可有效的检测出人体无法感知的隐患，例如机房、电梯中温度湿度的变化、设备振动的频率等。[/align]

[align=left]物业管理中供配电巡检内容：[/align][align=left]机房是否整洁，“四防一通”是否完好；[/align][align=left]安全用具是否齐全，是否完好合格，摆放位置是否合适；[/align][align=left]变压器三相温度是否在正常值内；[/align][align=left]是否有异味或者异声；[/align][align=left]母排示温蜡片是否熔化，接头处是否松动变色；[/align][align=left]电流表、电压表、功率因素表等表计是否正常；[/align][align=left]柜内外是否整洁，电器元件是否异常；[/align][align=left]电容器是否有膨胀或漏油现象；[/align][align=left]导线绝缘层是否有老化现象，接地线是否松动或脱落；[/align][align=left]模拟屏显示是否正常；[/align][align=left]正常照明和应急照明是否完好；[/align][align=left]灭火器是否合格......[/align][align=left] [/align][align=left]巡查使巡检系统最终将包括11个子系统，分别为：工作台，设备管理，人员管理，巡检管理，隐患管理，维修保养，传感告警，AI模块，地图管理，统计分析，系统设置。[/align][align=left]众寻“巡查使”智能巡查安全管理系统融合巡检行业需求将网页端、手机端、AI算法、传感器等功能智能有机结合，实现了管理者与巡检人员以及智能科技技术的紧密配合，有效防范传统巡检过程中易发生的各种事故，为企业安全提供了强有力保障。[/align]

[back=yellow][/back][size=18px]安防巡更巡检系统可以说是物业管理中非常重要的一环了，从伦敦公寓楼大火、杭州保姆纵火案因为消防栓没水，火警警报系统失灵等，导致了延误施救时间，造成了严重后果。传统的巡更巡检采用签到表格或者电子巡更棒的形式，表格容易作弊，经常可以发现一天就可以填好几个月的检查记录；电子巡更棒容易损坏，造成无法记录；所以电子巡更巡检系统的产生显得尤为重要。电子巡更巡检系统基于巡检使 ，通过手机进行定位，还能通过后台安排巡更人员路线，人员到达地点后打开手机巡检使，进行日常巡检、维修、保养、隐患处理任务，能够有效避免作弊行为，数据后台查看，一目了然。[/size]

写字楼物业中可分为5个巡检板块，分别是公共区域；停车场；供配电机房；电梯；消防通道、设施，大板块中可分为14个巡检小版块。公共区域：绿化带、道路、楼宇、楼宇外墙；供配电机房：高压柜、变压器柜、低压柜、环境；消防通道、设施：消防通道、消防栓、灭火器；电梯：机房、轿厢；停车场；[align=left]“巡查使”系统根据人员及智能设备的巡检内容记录所有[b]巡检数据[/b]，全面的巡检数据让故障和巡检信息[b]毫无遗漏[/b]，“巡查使”界面结合巡检与隐患上报，减少不必要的上报流程，及时反馈，快速处理，将隐患扼杀在萌芽状态；让管理更信息化智能化数字化规范化。[/align][align=left] [/align][align=left]“巡查使”[b]传感器[/b]可监测及自动上报设备健康状态与空气温湿度等参数至“巡查使电脑端”，如有问题自动告警，有效保障了停车场设备及空[url=https://insevent.instrument.com.cn/t/bp][color=#3333ff]气质[/color][/url]量安全；[b]AI智能[/b]赋能摄像头，自动捕捉员工违规行为、车辆违规行为、环境隐患等。众寻“巡查使”与物业的结合提高物业企业管理效率，使物业管理更加信息化智能化数字化规范化，保障物业安全的同时提升物业管理服务水平。[/align]

[b][color=#cc0000][font=微软雅黑]问：[/font][font=微软雅黑]物业服务人员里面包括打字员。那么采购物业服务项目包括打字员吗？[/font][font=微软雅黑]答：[/font][font=微软雅黑]不包括。根据物业管理条例第二条规定，本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。[/font][/color][/b]

商场物业管理工作具体职责：1、细分现场管理工作(维护、清洁、安全、消防等)，并计划和安排合适人选与人数跟进负责各项工作。2、按照国家相关政策，依据规范规程对商场的采暖、空调、给排水、消防、照明、电梯、智能化等系统的配套设备、设施，进行日常检查、管理、规划、运行等工作。3、检查、管理和规划商场内、外部的各项日常安全、保洁工作。4、紧急事故的应急协调与处理。5、年度物业费用收入和支出的预算及说明。6、各项中、长期及短期物业工作计划。7、对商场的防盗、防暴、防火安全负责，对公司发生的各类紧急险情和火情能有效控制与处理。8、对整个商场的公共设施、设备的及时抢修，并将抢修情况及时上报公司。对一个多卖场，大规模，跨地区连锁企业来说，缺乏一套有效巡检管理系统就意味着无法解决相关方案进行统一规范，在管理决策过程中仅仅能盲目判断，而且也无法解决方案规范化管理与进行有效控制。深圳众寻通信科技有限公司针对巡检管理特点推出[b]“巡查使”智能巡查安全管理系统[/b]，系统集软件、网络、数据库、信息采集、GPS定位等技术为一体，为商场巡检管理工作提供了科学的手段。使管理者可通过网络及电脑随时了解巡检情况。由此巡检工作也从形式和内容上达到了“四个转变”：1、由人工监督向电子监督的转变2、由定向考核向定量考核的转变3、由不定期抽查向全面检查的转变4、由被动防范向主动预防的转变

高效巡检管理工作中，巡检的主观能动性依旧在于人，但是优秀设备的使用可以使巡查巡检工作事半功倍，使巡检完成得更高效。例如：物业巡检物业巡检能细分为小区住宅、政府/民用办公楼、园区、商超、医院、体育场馆、学校等场所，每个细分场所都有相同与不相同的巡检需求，巡查使智能安全管理系统能根据不同场所的需求定制化场所专属功能板块，提升巡检效率，同时提升管理效率。物业管理大致可分为以下事项：物业治安安全、物业消防安全、物业交通和车辆、物业公共设施、物业公共秩序、灾害事故的预防处理等。“巡查使”智能安全管理系统三位一体从决策、管理和执行三大方面系统全面的帮助企业高效进行巡检管理：——领导层辅助决策：通过数据可视化可统计巡检设备状态历史数据、AI检测违规行为、隐患数据等信息。可视化大屏是一个容易被用户感知的前端产品，而且适配性强，通过将可视化大屏与现有业务相结合，多维度数据分析直观清晰明了的展示企业生产安全状况，便于辅助领导做出准确决策，从而达到事半功倍的决策效果。——管理层协助管理：这是一个将手机端和电脑端有机结合的云巡检平台，在巡查使云平台上，巡检数据实时上传、人员巡检轨迹实时查看；设备异常、告警实时推送；AI智能视频检测违规行为实时告警、提醒等监察，管理人员能实时掌握一线业务数据在工作中完善管理方式，从而实现管理层管理规范化、系统化、智能化的管理巡检效果。——执行层监督实施：具备完善的巡检流程，巡检设定时间、路线、地点、标准、处理方式等都系统具备详细定义和明确指示，流程规范、严谨，做到巡检有计划、有内容、有结果、有审核、有依据，流程环环相扣，巡查使能高效显著地提高巡检工作的质量和效率。

[b][color=#cc0000][font=微软雅黑]问：[/font][font=微软雅黑][font=微软雅黑]国务院自[/font][font=微软雅黑]2017年取消物业二级及以下资质审批，那么再招物业服务时，资格要求必须是一级违不违反政府采购法？[/font][/font][font=微软雅黑][font=微软雅黑]答：国家取消二级及以下物业管理资质，只能说二级及以下不实行资质管理了。也可以说二级及以下资质原适用范围不要资质了，如[/font][font=微软雅黑]30万平米住宅和8万平米非住宅(原建设部164号令标准)不要资质了。[/font][/font][font=微软雅黑]　　但目前国务院条例还未修改，住建部资质办法也未调整，因低资质取消而改用高资质不公平，也不符合住建部资质管理的历来做法。物业管理用一级资质容易引起争议。还有要注意的是，并非所有物业管理都要资质。[/font][/color][/b]

公寓、酒店物业安全工作特点：（1）住户流动性大，服务要求多样化；（2）管理素质要求高；（3）服务功能整体性强，连续性强；（4）设备养护季节性强。公寓、酒店物业安全工作的重点：（1）安防管理服务；（2）消防管理服务。众寻“巡查使”智能巡查安全管理系统具备健全的物业巡检维修流程，规范操作程序，不断明确、不断细化、落实、完善各项操作程序。各岗位安全服务流程、监督巡检考核等流程专业化规范化图表化。在企业转型与智能技术革新的交汇点上，“巡查使”智能巡查安全管理系统结合传统巡检监控硬件与AI智慧智能视觉算法，AI视觉算法赋能摄像头，让摄像头从看得见演变为看得懂。通过对人员、设备、车辆等图像数据的全面感知、智能分析，推进我也企业管理模式的数字化重构，更好地实现提质增效，消除相关安全隐患，真正迈向了高质量发展的新阶段。“巡查使”智能安全管理系统在传统物业管理工作中加入传感器的应用，当数据超过设置数值异常系统会自动报警提醒（包含空间汽体传感、环境或设备温湿度等），减少事故的发生，保障了环境及人员的安全。

电梯运行时嗡嗡作响，深夜尤甚，苦恼业主甚至想抱着被子到物业办公室去睡觉。近日，浙江杭州钱江新城附近一高档小区——钱江水晶城多位业主向记者投诉，称其小区内电梯噪音严重，持续数年，严重影响休息。　　对此，钱江水晶城的开放商——钱江通源房地产开发有限公司方面称，业主反映的不是问题。　　对于业主苦不堪言的直观噪音感受。对此，主管部门相关人员表示，此事还是要从井道的隔音设施上面来解决，开发商应该跟业主协商采取一定的隔音措施上去，才能永久解决问题。　　业主投诉小区多年存严重电梯噪音疑设计有问题　　据悉，杭州钱江水晶城小区是一个高层小区，层数高达30多层，已交付了两期，目前第三期钱江水晶澜轩于去年9月开盘售卖。　　其中2010年交付的一期3幢使用的电梯是西子奥的斯，2010年底交付的二期6幢使用的电梯是日立。这两期业主不约而同深受电梯困扰。　　家住一期2幢的业主李先生投诉时就称，电梯从去年开始就发生了一些故障，比如陡升陡降、门打不开、突停等问题，他2013年11月份就遇到过两次，今年的4月份第1幢又发生了类似现象。　　除了电梯安全问题，钱江水晶城的业主还对电梯的噪音问题深恶痛绝，其中家住8幢的业主吐槽说，“前年的时候我甚至要拿着被子睡到管理所(物业办公室)去了，房间离电梯那么远，我晚上睡觉卧室都响，根本睡不着觉，晚上11、12点回来个人乘电梯我们都能听到。”　　该业主表示，自己以前就是从事电梯方面的工作，以他看来，这个电梯本身设计就有问题，以前物业来维修的时候连隔音板都没有，“轨道原来是空的，连效应器、防震器都没有的。”　　记者采访过程中，碰到了8幢的多位业主，谈起电梯的噪音问题，他们均表示已经持续很久了，特别是夜深人静时，电梯上下时发出的声响，格外清晰，令人难以入睡。　　开发商称噪音符合国家标准称不算问题　　对于业主的反映，钱江水晶城物业公司——杭州彩虹物业管理有限公司管理处的工作人员告诉记者，的确存在电梯噪声的情况。　　该物业管理处经理陈利华在接受中新网记者采访时表示，电梯安全问题主要发生在去年，已经通过维保得到解决，至于噪音问题主要集中在第8幢。　　陈利华表示，去年曾因噪音大而做过电梯的降速处理，现如今又出现此类问题，物业已经积极在跟维保单位和开发商协商。　　对于业主质疑的电梯设计问题，钱江水晶城开发商—钱江通源房地产开发有限公司设计部支姓负责人回应称，“电梯运行一定会有声音，关键是这个声音是不是在规范允许的范围之内，我们之前请厂家全部进行过噪音检测，我们测出来的东西都符合国家标准，这就不能算成为问题，业主每个人要求不一样，有些人比较敏感。”　　不过，记者采访中发现，并非如这位支姓负责人所说的有些人敏感，而是8幢很多业主向记者反映有噪音的问题。　　另外，钱江水晶城的业主对于电梯厂家的自行检测并不认可，他们就此事也多次向通源方面反映，但是问题没有得到有效的解决。　　质监局：加强井道隔音设施　　作为电梯的监督管理部门，杭州市质量技术监督局滨江分局稽查科副科长朱金权告诉记者，根据他们的检测，小区的电梯噪音确实符合国家标准。　　朱金权介绍，电梯的噪音有三个标准，一个机房的噪音，一个是轿厢里的噪音，还有一个是开门的声音，此次检测三个都在国家标准规定的允许值内。　　不过，朱金权表示，他们的检测结果也是由电梯公司提供的。“作为监督和管理部门，质监局不应该单方面的相信电梯公司自身检测数据，谁来保证自我检测的公正性？”对于朱金权向记者提供的这些检测数据，水晶城的业主表示难以接受。　　“现在业主家里面声音大，有可能是井道里的隔音设施没做到位，或者说隔音效果差。”朱金权称，“但是墙体、井道设计全部是通过正规的设计院出来的，还有住建部门日常的监管。”　　杭州市滨江区住房和城市建设局办公室林姓主任表示，从来没有听说电梯井厚度不达标的说法，电梯井的厚度也没有国家规定的标准，一般都是按照设计院的图纸来的。同时他也表示，住建局一般不管理电梯的问题。　　朱金权认为，此事还是要从井道的隔音设施上面来解决，开发商应该跟业主协商采取一定的隔音措施上去，才能永久解决问题。　　杭州彩虹物业管理有限公司管理处经理陈利华陈利华说，目前维保公司正在寻找噪音原因，会给生活造成困扰的业主一个满意的回复。

传统物业巡检隐患：1、人员效率低下。物业人员工作质量低下，无法按时按时按量完成工作。2、记录保存困难。数据难整理，数据存在碎片化，难以分类归档，无法分析各项巡检数据，且由于数据保存不完整导致管理人员很难针对历史问题找出负责人。3、巡检监督困难。纸质化办公，管理人员无法实时监督人员工作情况。4、绩效考核困难。无法制定标准化巡检标准，容易出现参差不齐的情况。5、安全存在隐患。管理混乱的情况下难以规范人员行为，容易出现数据误差，导致安全事故的发生。众寻“巡查使”物业巡检优势：全场景：“巡查使”覆盖安保、保洁、设备设施、绿化、消防等多场景。标准化：“巡查使”具备标准化流程，[color=#333333][back=white]保证物业设备的安全运行、推进物业企业的精细化管理[/back][/color]。[color=#333333][back=white]智能化：[/back][/color]众寻“巡查使”巡检系统以智能、安全与管理为地基，致力于实现对物联世界的数字化、智能化、可视化的创新闭环管理。创造性地集成了全球定位系统、AI智能、传感技术与数据可视化的最新研发成果，基于“移动信息平台”概念变革传统物业巡检工作方式，积极探索出物业巡检安全管理的新思路、新模式，以“智能化”引领物业安全管理新常态。

管理类专业包含：工商管理、市场营销、会计学、财务管理、国际商务、人力资源管理、审计学、资产评估、劳动关系、公共事业管理、行政管理、劳动与社会保障、城市管理、海关管理、公共关系学、档案学、信息资源管理、物业管理全日制研究生学历，45岁以下无需坐班，不影响全职工作，提供简单资料即可具体可联系详谈：17724730374联系时请说明在xx论坛看到联系的

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众寻“巡查使”智能巡查安全管理系统适用于电力巡检、石油石化巡检、铁路巡检、生产设备巡检、物业管理巡检、森林林业巡检、景区/自然保护区巡检、化工巡检等。

[b][color=#cc0000][font=微软雅黑]问：[/font][font=微软雅黑]服务项目的合同期限可以一签多年么？[/font][font=微软雅黑]答：关于服务项目的合同期限，可以一签多年，但不得超过三年。信息技术服务、物业管理等涉及连续性服务的可以一签多年。因为预算是根据当年的预算，以后可能调整，所以招标一次招三年，合同一年一签。[/font][/color][/b][font=微软雅黑] [/font]

昨天，普陀区曹杨路长城大厦的玻璃幕墙发生自爆后坠落。　　在这个暴热的夏天，不断爆裂的玻璃幕墙又增添了都市人的烦恼。　　昨日13时左右，普陀区曹杨路的长城大厦高层一块玻璃幕墙自爆，一股强风将碎裂的玻璃刮落，大厦的东南面下起了“玻璃雨”。很幸运，当时大厦周围无人员逗留，无人伤亡。　　上周，上海多个高楼的玻璃幕墙接连爆裂坠落。时代金融中心、国金中心等大厦的玻璃都已有过“劣迹”。业内专家表示，申城部分大楼玻璃爆裂坠落的比例明显过高，怀疑存在质量问题。不过，玻璃幕墙有一定比例的爆裂率这个弱点，是这类材料无法改进的硬伤，出于公共安全的考虑，应该减少在高楼使用这种材料。　　玻璃坠落未伤人　　据附近商贩称，玻璃坠落时候，刚好在下阵雨，碎裂的玻璃随风飘散。“当时店铺里顾客比较少，还有几位在吃饭，突然间玻璃就掉了下来，我们还听到了很大的响声，因为玻璃碴子飞溅过来，吓得顾客吃了一半就跑了。”一位快餐店的业主说。　　长城大厦位于普陀区中山北路3000号，是由1幢高44层的甲级写字楼和5层高的商业裙房组成。清洁人员说，碎裂的玻璃位于大厦的29层，约2米见方。　　该大厦物业公司沪锡物业管理部经理表示，大楼玻璃幕墙于中午左右发生自爆碎裂的情况，恰巧遇上了一股突如其来的强风，将碎裂的玻璃刮落了下来。　　一名叫“我是一只小亭子”的网友在微博上写道，由于玻璃坠下，当时就砸坏2部车子。但物业表示，此次的坠落并未殃及任何车和人，并表示即使有损失大厦方也有保险，并无大碍。　　入夏后类似事故多发　　事实上，上周以来，上海已经出现了数起玻璃坠落的事故。上周一，时代金融中心43楼的一块外层玻璃幕墙爆裂坠落。上周三，国金中心8楼一块玻璃幕墙破裂。　　有分析称，夏季办公楼内多开空调，室内外温差很大，因此增加了玻璃自爆的可能性。　　由于时代金融中心今年玻璃爆裂事故已经出现多次，因此也引来了更多的质疑。在该大厦上班的白领开玩笑说，类似事故防不胜防，只好听天由命，最多在平时注意减少出行次数。　　在大厦10层工作的孙小姐说，她记得去年大楼正门曾坠下碎玻璃，物业人员让她换走后门通道的情形，上周再出事故令她感到意外。“没想到其他方位的玻璃幕墙也存在危险。最好能够对大厦的玻璃幕墙整体做一个检测，对于存在问题的部分能够及时换下。”　　仲量联行时代金融中心物业管理中心的工作人员则称，物业管理中心每日定时巡检大厦玻璃幕墙，但物业并未透露玻璃坠落的原因。　　有玻璃幕墙方面的专家表示，高楼玻璃幕墙都有一定的爆裂几率，这一几率根据玻璃质量的不同，会有差别。另有专家表示，一般的爆裂率为“千分之一”左右。　　“时代金融中心的2000多块玻璃幕墙中，产生问题的已有100多块，大大超过了一般的自爆概率。”一位曾参与时代金融中心玻璃幕墙事故处置的专家告诉早报记者，虽然玻璃幕墙不存在老化一说，但钢化玻璃的自爆率与生产玻璃的原料密切相关，上海部分大楼玻璃幕墙的原料明显不合格。

广东的“钟村迁迁妈”的月支出账本　　上网费：140元　　数字电视费：17元　　物业管理水电：400元　　电话费：200元　　社保：880元　　给公公婆婆：600元　　衣服：200元　　鞋子：210元　　孩子学费：350元　　孩子生活费：600元　　孩子住校费：150元　　化妆品：80元　　日化用品：50元　　柴米油盐酱醋茶：1800元　　打牌、交友:300元　　交通费：120元　　病痛：100元　　自己父母礼数：250元　　亲友结婚生日送礼：420元　　自己逛街：100元　　合计：6867元（来源：信息时报）大家觉得有什么地方可以省的？

买房不能睡懒觉某经济适用房有一客户已订购了一套，并交付了认购金，约好某周六上午去签约，结果晚到了两个小时，售楼人员开口就问为什么晚了，客户老实答到：“周末嘛，睡了一个懒觉。”不想，售楼人员突然怒了起来，反刺一句：“我们卖房子的还没有睡懒觉，你买房子的还睡什么懒觉？！”直到客户赔了不是，这套房才签下来。经济适用房再不给业务员发点奖金，估计现场有一天会打起来。爱情需要角色互换一客户不知为何被某项目的售楼小姐迷住了，三番五次地约人家出来，谈了几次以后越来越对人着迷，对房子反倒越来越没兴趣了。直到某一天，小姐终于明白过来，大怒不理。客户又追到售楼处死死纠缠，惹得小姐急了，指着合同喊，“你敢签我就敢上！”客户脸红一阵白一阵后，果断地签了一套。小姐就跟着他出去了……第二天客户就来退定金，第三天小姐就离职了……终于有一天，人们发现小姐成为某房地产公司的总经理，而售楼现场有一个业务员长得跟原来那位客户一样，足足卖了一年的楼，这俩人才正式结婚。儿童的心理作用某客户看楼，喜欢带着自己老婆孩子一道，差不多有兴趣时，就让老婆出面砍价。有一次看中一套现房尾房的大户型，尽管已经很优惠了，老婆还是与业务人员大砍起来，互不相让，他也确实喜欢了，非买不可，也加入到砍价游戏中，结果终于超出想象地多砍了几万元，却突然发现把孩子丢在那套房子里有好一阵了，急忙去寻，发现小孩儿没事，只是在地上墙上画了无数个叉。怔了几秒，他拉上孩子就走，一边说，这房有鬼，买不得。原来孩子三岁了，从来都只会画勾不会画叉，那粉笔也不知从哪儿来的。梦游业主及其邻居某高档公寓业主经常被楼上住户深夜三点的响动搞得不安宁，多次投诉到物业管理公司，但楼上客户却否认，说晚上从来都是早早上床就睡下了，白天也一直很安静，物业公司也没有办法。拖了很长时间，该业主终于决定某晚不睡觉，请物业人员在他家蹲点，结果三点左右，楼上果然响动很大，可第二天楼上客户依然不承认，想来想去终于认定楼上在梦游。于是第二夜两人准备三点钟去敲门，结果再也没有响动了，以后也没有发生此事了…都是物业管理惹的祸某业主对物业管理费有意见，所以，长期不交物业管理费和水电费，但最后终于被告上法庭后强制执行了。为此，该业主怀恨在心，整天没事就在小区转圈，拿一相机偷拍社区阴暗面。皇天不负有心人，终于让他拍到物管公司老总在办公室偷情的系列照片，他是那样的激动，所以，直接就传到网上，数万人浏览了这些照片，更多的人痛骂寻开心了一场，那位老总不得不灰溜溜走人，其公司名声扫地。这时，某业主想与人分享他的成功时想起老婆来……悲剧已经发生多时了，他老婆不堪万人指责无处可逃而自寻短见了，这都是他一手造成的。一鸣惊人某项目实在是想一鸣惊人，但又实在是没有广告预算，于是，集中于某一天，在所有媒体的婚介分类广告中打出一则广告：“上星期六晚上，在某某会所台阶上向我求婚的那位男士，请马上与我联络，否则在这个周未，我就不得不与我现在的未婚夫结婚了。”下边是一行大字，写明该楼盘案名、地址、销售热线。务实工程在CBD那个著名的区域，开发商拼着老命胡吹，一个项目获十大明星楼盘，便挂牌说其是全北京最优秀的楼盘；另一个则称是与香港同步的优秀产品，拥有国际标准户型；后一个立刻应战说，其是不落后于美国同期不动产的项目，绝对原装空运；第四个说，其是真正的现代建筑，超越“领先美国的日本”；第五个没什么招，就只有喊更现代；第六个立刻出来纠正，说应该叫“后现代”；第七个看了又看，想了又想，几天后也挂出一块招牌，上面写着：只是一项务实工程，但却是本街最好的项目。

我是09年毕业的，大专学历，物业管理专业。但是出来了不想做这行，找其他工作也不知道做什么，所以现在应聘了一家工厂，准备在里面先做几个月再说。大专毕业，在工厂做普工，心里真的不是滋味啊 。。。我不知道在什么公司做有前途！我只想问下大家像我这种，想找一个比较有潜力的公司，从最基层做起，我应该进哪种公司比较好？ 是不是大专毕业的你们进工厂当普工，考斗不会考虑啊，我承认我在学校里面是没好好学！迷茫啊.....!

[color=#191919][back=white]定期安全检查；经常性安全检查；季节性及节假日前安全检查；专项安全检查；综合性安全检查；不定期的职工代表巡视安全检查。[/back][/color][color=#191919][back=white]例如：检查消防设施：清查水系内的水泵、管道、照明设施、线路是否完好可用；供配电系统保养；防避雷系统进行保养；乱堆乱放清理；屋面检查等。[/back][/color]众寻“巡查使”智能巡检系统实现物业巡检管理，主要解决电子化信息共享以及日常巡检、维修、保养动态实时管理的问题；物业巡检人员到现场扫描巡检点上的二维码，可以查看基本信息、巡检记录、操作说明等；动态管理：维护人员现场微信扫码、填写巡检记录、维修保养记录；通知维修人员进行维修，维修人员维修完成后，填写维修记录表，流转给巡检人员，巡检人员点击查看维修情况，确认无误点击提交，形成闭环管理；同时设备巡检也能在后台配置巡检计划，比如每天巡检、每周、每月或者跨周、跨月巡检一次，并在后台生成相应的待办任务，这样可以随时查看，巡检人员是否真实巡检，有效避免了假检或者漏检的情况发生，巡检数据会在后台进行自动汇总。

国务院日前又取消了珠宝玉石质量检验师、港口客运员、价格鉴证师、招标师、物业管理师等47项职业资格认证，加上之前取消的272项职业资格认证，今后319项职业资格证不用考了。　　“根据新规，珠宝玉石质量检验师职业资格证不用考了。这意味着今后申请珠宝玉石检测资质认定，没有了‘珠宝玉石质量检验师’职业资格证的条件了。”昨日，福州一名珠宝玉石检测专家告诉记者，目前全国在国家质检总局注册的珠宝玉石质量检验师有五六百人，其中福建仅有十几人，国家取消珠宝玉石质量检验师资格证，今后申请珠宝玉石检验机构资质认定变得更加简单。实验室资质认定真的不需要CGC了吗？

①防患于未然，通过有效的巡视，将治安、消防等隐患消除；②加强工作监督，提高员工的工作责任心、主观能动性；③确保公共设施、设备处于良好状态；④检查清洁、绿化、安保工作质量等。众寻“巡查使”智能巡检软件，适合物业、保安、保洁在区域内巡查巡更巡逻，具备传感器技术、AI摄像头等高新技术，能有效预防事故，保障区域安全。1、管理人员在巡查使 PC端制定设备巡检计划，包括定义相应的检测区域、检查点、检测标准等内容；2、巡检人员工作时，先打开手机巡查使APP找到相应的巡检任务(巡检内容)，开始巡检；3、巡检人员就可直接手持手机的巡查使app根据巡检路线及设备进行检测，故障设备可直接拍照上报至管理端；4、巡检完毕后，手机数据会自动上传至管理人员的电脑端，方便管理人员查看与分析；5、检查结果上传至数据库中后，系统可直接生成设备巡检分析报表，方便管理人员作统计分析。

广州国际智慧物业博览会

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上海市各类噪声年投诉近20万起环保等部门拟出台新政策处理社区噪声 　　今年10月1日起，环保部发布的《声环境质量标准》、《工业企业厂界环境噪声排放标准》、《社会生活环境噪声排放标准》正式实施，将工业企业、商场、卡拉OK厅等经营性场所的噪声“一网打尽”，使得市民投诉和相关部门执法有据可依。然而市民在为新标准叫好的同时也无奈地发现，它们不是“万精油”，并不适用于小区跳舞、邻居装修、弹钢琴等人为活动产生的噪声。记者昨天从采访中了解到，本市环保、公安、房地等部门正在研究，拟通过发布新政策来处理这类噪声问题。 投诉商家“大喇叭”有法可依 　　强烈的节奏、动感的音乐、震耳的高音喇叭……一些商家的高音促销往往令附近居民苦不堪言。为此，环保部今年首次发布了《社会生活环境噪声排放标准》，并于10月1日起正式实施。同时实施的还有新修订的《声环境质量标准》和《工业企业厂界环境噪声排放标准》。 　　《社会生活环境噪声排放标准》和《工业企业厂界环境噪声排放标准》基本将经营性场所的噪声“一网打尽”。也就是说，工业企业、卡拉OK厅、迪厅、商场、超市等场所产生的噪声都将受到该标准的约束。 　　市环保局污染控制处副处长魏化军告诉记者，酒吧、商场使用的喇叭、高层建筑使用的水泵、电梯、中央空调，这些固定源所发出的嗡嗡声，属于“低频噪声”，会通过建筑物等固体介质传播。由于过去没有对低频噪声的认定标准，环保部门往往无法判断其是否超标。新标准的出台，意味着今后处理这类问题将有法可依。 　　记者了解到，目前本市居住区大多被划分为噪声标准适用区二类区。根据标准，住宅卧室等以休息睡眠为主的房间，夜间低频噪声不得超过35分贝,白天不得超过45分贝。 　　新标准难管人为噪声 　　市民在为新标准叫好的同时却无奈地发现，小区跳舞、邻居装修、犬吠等困扰他们的噪声问题并不能用这些标准来解决。这使得环保部门在受理投诉时也遭遇到一些尴尬。 　　魏化军告诉记者，《社会生活环境噪声排放标准》管的仅是经营性活动中产生的噪声，非经营性活动则不在它的“管辖范围”内。小区居民聚在一起跳舞、邻居装修、弹钢琴等属于人为活动，所产生的噪声无法重复，无法用设备监测，因此只能靠环保、公安等部门协调管理。 　　由于这类人为噪声只能通过主观判别或举证来说明受影响，给物业公司、公安部门等日常管理带来了不便。魏化军介绍说，对此北京、香港出台的政策是，只要有两人以上对噪声进行举证，公安部门便可进行处理。参考这两地的做法，上海则设想，今后由物业、居委会等基层单位进行举证，交由公安部门处理。 　　此外，环保部门建议，各居住小区可以依据《物业管理条例》、《上海市居住物业管理规定》等制订小区环境噪声管理公约，如明确在小区聚集跳舞的时间与限制要求，明确小区装修控制时间等。 　　噪声监管存在“多头管理” 　　商场的高音喇叭、嗡嗡作响的水泵、叮叮咚咚的钢琴声……这些还仅仅是困扰都市居民生活的一小部分噪音。随着城市的不断发展，建筑工地的施工噪音、来来往往的交通噪音等，可谓无处“噪”不入耳。在上海这样的大都市，噪声污染已经成为主要的环境问题。 　　据统计，在各类环保投诉中，噪声投诉占40％－50％，到夏季甚至占50％以上。如果将本市各个有关部门接到的噪声投诉全部汇总起来，每年有近20万起。然而对噪声的监管却存在着“多头管理”的问题。具体到不同类型的噪声，管理部门也不同：环保部门负责工厂、夜间施工等有固定声源噪声；扰民的社会生活噪声归公安部门管；建筑工地日间施工产生的噪声又划到城管管辖范围。环保部门透露，目前本市正在研究如何实施统一的噪声管理，设想将现行的《上海市固定源噪声污染控制管理办法》修改为《上海市环境噪声污染管理办法》，通过政府规章的形式加大管理力度。