房屋承重

2024年8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。此消息迅速在社会各界引起广泛反响，再度引发全民对于“房屋养老金”制度的热烈讨论与关注。什么是“房屋养老金”？从公开的消息看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用就可以称作“房屋养老金”。它包括个人账户（现行的住房专项维修资金）和公共账户两部分。公共账户的建立是为了解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或楼盘出现重大安全隐患等情况，这是现有专项维修资金制度难以满足的需求&zwnj 。为什么要设立“房屋养老金”？近年来房屋安全恶性事件频发，如长沙自建房倒塌事件、建筑外墙脱落事件等。2022年4月，长沙自建房坍塌事故后，住建部在次月部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。此前在2023年3月，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强经营性自建房安全管理的通知，要求各地开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。另外，中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。现行的住宅专项维修资金整体资金量有限、提取效率低、使用效率不均，现有住宅专项维修资金不能满足房屋“应修尽修”问题，而且这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护关注不足，也难以解决存量时代大规模的城市更新和老旧小区改造问题，尤其是现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有利于更好解决老旧小区改造资金问题，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，加快构建房地产发展新模式。建筑材料、房屋检测市场迎来新机遇此制度必然带动新一轮城市老小区的改造和管理，自然也给建筑建材、房屋检测等行业带来很多新机会，其中包括电梯、燃气管道、墙面粉刷、传感器等市场领域。与此同时，工程质量保险评估行业也将迎来一定机遇。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，将带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。后续，随着此制度的推行，必然会催生并拉动对仪器设备的采购需求。鉴于此，小编精心汇总了房屋检测与建筑工程质量评估中不可或缺的仪器设备清单，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号仪器名称作用（一）结构材料强度检测1混凝土回弹仪检测一般建筑构件、桥梁及各种砼构件（板、梁、柱、桥架）的强度2混凝土取芯机从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量3里氏硬度计检测钢筋表面硬度4砂浆贯入仪测量砂浆强度5钢筋扫描仪检测建筑物的钢筋布局和保护层厚度（二）损伤状况检测6超声波混凝土检测仪用于检测混凝土和钢筋混凝土中的裂缝、空隙以及其它缺陷7超声探伤仪用于检测建筑物结构中的隐患，如杆件、梁、板等的裂缝、穿孔、疲劳和腐蚀等问题8裂缝测量仪测量建筑物的裂缝宽度和深度，用于评估建筑物是否存在安全隐患，并制定相应的维修和加固措施9电磁辐射探伤仪墙体裂纹检测、钢筋锈蚀检测等10混凝土碱含量检测仪测量混凝土的碱含量，用于评估混凝土的耐久性和防腐蚀（三）变形检测与监测11沉降观测仪监测和记录建筑物或地基在垂直方向上的变形情况，以确保建筑物的安全稳定12水准仪房屋沉降检测13经纬仪检测结构变形、地基沉降、结构振动等14全站仪测量建筑物的倾斜角度、倾斜方向和高度等多种参数，快速获取建筑物的三维坐标数据，并进行数据处理，得出房屋倾斜情况的分析报告（四）建筑节能15红外热像仪检测热工缺陷，确保建筑性能及质量，评估建筑节能；建筑质量检测，用于建筑渗漏、电气系统、管道系统等16傅里叶变换红外光谱仪建筑节能检测17导热系数测定仪建筑节能检测18保温系统测定仪建筑节能检测19门窗气密性测定仪门窗气密性检测此外，该制度的实施无疑将为涉足房屋检测领域的公司带来积极影响。据东方财富网的数据显示，近期房屋检测概念板块发生异动，多家相关企业股价迎来上涨潮。同时，已有部分上市公司积极回应，宣布着手布局或加强在房屋检测业务上的投入与发展。因此，小编还整理了具有房屋检测资质的公司，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号公司名称业务布局1华建集团公司目前拥有上海市房屋质量检测证书、检验检测机构资质认定证书，中国合同评定国家认可委员会检验机构认可证书、中国合同评定国家认可委员会实验室认可证书、测绘资质证书、上海市既有建筑幕墙现场检查组认定证书、上海市建设工程检测机构评估证书。2建科股份深耕建工领域多年，具有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验。具备结构检测鉴定所需的资质，能够开展各类建（构）筑物的工程质量检测和结构鉴定，以及房屋安全的实时在线监测工作，并可为其修缮加固提供一体化解决方案。3华测检测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。新建工程检测包括地基基础和工程变形监测检测服务、主体结构及装饰装修检测服务、钢结构检测服务、建筑材料及构配件检测服务、建筑节能及智能检测服务、消防工程检测服务、人防工程检测服务等。既有工程鉴定评估包括房屋建筑安全鉴定评估、道路桥梁及水利工程鉴定评估、户外设施鉴定评估、电气安全检查等服务。4上海建工下属天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司，是天津市的专业检验检测机构，被中国建筑业协会授信为工程质量检测AAA级信用机构。5建科院房屋检测鉴定服务依托全资子公司开展，立足于深圳市、雄安新区，在上海市、惠州市及珠海市均设有分支机构，可满足华南地区和华北地区的检测服务需求，提供地基基础、主体结构、外墙幕墙、装饰装修、空气质量及节能设备的检测检验。6国检集团既有房屋检测鉴定业务仅为检验检测板块的细分领域之一。7设研院全资子公司中犇检测认证有限公司持有河南省住房和城乡建设厅颁发的“地基基础、室内环境、钢结构、主体结构、见证取样、建筑节能、建筑幕墙”等检测资质,8垒知集团旗下子集团健研检测集团作为建设综合技术服务的领军企业，为工程全寿命周期提供测绘、勘察、设计、鉴定、检测、评估、认证、咨询和培训等技术服务，其中包括房屋结构鉴定及加固业务。9华蓝集团持有广西住房和城多建设厅颁发的检测资质证书，广西区质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书，检测设备先进，检测手段完善，检测能力优秀，业务遍布全国，为建筑工程质量提供科学、公正、权威的检测数据和验收评估结论。10中钢天源通过中钢国检（国家金属制品质量检验检测中心/中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司）开展检验检测业务，拥有见证取样、地基基础、主体结构工程、钢结构工程等检测资质。

又到了一年一度的雨季各地暴雨接踵而至长时间的雨水侵蚀可能会对房屋造成不同程度的伤害如何检测房屋内部是否渗水？你需要专业工具进行检测今天小菲就来给大家推荐几款水份测量仪帮您慧眼识“漏”？给房屋“去湿气”探针式水份测量仪探针式水份测量仪需要将两个探针物理插入目标墙壁或材料中。该方法是通过测量两个探针之间的电阻为您提供可量化的读数，缺点是这种方法需要对被测材料造成一些损坏。比如FLIR MR55是一款探针式测量仪，利用含11种材料类别的内置数据库将水份测量仪调节为与测试材料相对应，包括木材、干墙和混凝土等，用户使用手机等移动终端扫描仪器背部的二维码可访问与被测材料相对应的材料组别。球形探头水份测量仪球形探头水份测量仪的独特之处在于其无针球形探头湿度传感器，它可在短时间内进行大面积测量而不留任何痕迹，还能轻松测量一些难度较大的区域，比如角落、不平坦的表面和墙裙周围等区域。比如FLIR MR59是一款球形探头水份测量仪，它配有蓝牙无线连接，允许用户在移动设备上获取湿度读数。其设计目的都是帮助专业人员提高工作效率，轻松检查任何位置的湿度，并获得最准确的湿度读数。无探头水份测量仪无探头的红外热成像水份测量仪有助于您快速定位湿度问题，明确指引测量位置，令您安心进行测量和分析读数。在检查湿气这方面，热像仪可以快速、非侵入式地检查大片区域，判断建筑整体湿度过高的可能性。当房屋湿度修复完成后，再用FLIR红外热成像水份测量仪验证湿度是否已恢复正常，是否还有水分残留。比如FLIR MR277是结合了红外成像引导测量技术（IGM）、FLIR多波段动态成像(MSX)专利技术（MSX专利号：201380073584.9）以及先进的环境传感器的建筑物检测系统，可帮您查找、发现和记录各种相关问题。其不仅能用来做建筑建成后的巡检，还能防止施工阶段中出现问题。例如，施工人员可以用它来检查一堵墙是否已充分干燥。MR277还可以加快施工速度，让施工人员随时掌握工程状态。”通过添加正确的附件，能让您的水份测量工具利用更充分。FLIR配套产品有FLIR MR08锤式和壁腔探头组合或FLIR MR05冲击探针式水分含量探测器，有助于扩展FLIR MR277、MR265和MR176等红外热成像水份测量仪的广泛功能。建筑水份可视化的时代已到来检测墙体内的受潮情况根本无需臆测将FLIR水份测量仪加入工具箱

7月本就是全国各地的汛期，与此同时，今年的台风、暴雨、洪水还猛烈地袭击着上海、浙江、河南等地。虽然我们不能去灾区支援，但我们可以尽可能做好防汛排涝的工作。当遭遇汛雨洪水灾害后，房屋受到严重侵袭，我们应该做好修复重建挽回损失的准备，今天小菲就给大家推荐几款得力工具！1洪灾侵袭后的房屋暴雨洪水侵袭后的房屋，至关重要的是解决水损和水侵，预防发霉、腐烂等问题，尽可能挽回房屋的损失，让生活重回正轨。在这种情况下，选择专业的检测工具，可以更快速、高效、准确地确定水损的严重程度，确定修复成本，抽取剩余的水，更换受影响的材料，修复受影响区域，确保后续无水分残留，全面解决问题。水灾造成的严重水损仅用眼睛检查可能漏掉积聚在石棉水泥板或隐藏于地板下的水分，而且仅凭视觉图像不一定能窥见全貌，这可能会导致修复报告出错。传统标准水分计的确可以确认某件东西湿不湿，但查找隐藏的湿气并非易事。使用传统方法记录大面积的水分计读数不但要耗费大量时间，而且无法全面了解损坏情况，这就使洪水后的重建工作面临着巨大的挑战。2定位湿气：红外成像温湿度计FLIR红外成像温湿度计采用红外成像引导测量（IGM）技术，有助于您快速定位湿度问题，明确指引测量位置，令您安心进行测量和分析读数。在检查湿气这方面，热像仪可以快速、非侵入式地检查大片区域，判断水损区域湿度升高的可能性。由于蒸发的水分会使材料表面冷却，因此受损区域在图像上通常表现为较暗（较冷）的区域。当房屋修复完成后，再用FLIR红外成像温湿度计验证湿度是否已恢复正常，是否还有水分残留。使用集热像仪和水分计于一身的组合式工具，轻松看到水损位置和源头目前，FLIR红外成像温湿度计包含FLIR MR277/176/160。其中，FLIR MR277是结合了红外成像引导测量技术（IGM™ ）、专利性多波段动态成像（MSX）以及先进的环境传感器的建筑物检测系统，可以帮助您快速定位问题、清晰识别问题并轻松记录问题；FLIR MR176集成无探针式传感器及外置探针，使您能够灵活选择执行非插入式测量还是插入式测量，可现场更换的温度与相对湿度传感器提供更大便利；FLIR MR160可作为您进行故障排查的“开箱即用”型工具，亦可用作您已拥有的任何高分辨率热像仪的完美补充工具。MR277MR176MR1603确定含水量：FLIR水份测量仪FLIR水份测量仪包含FLIR MR59和MR55，这两款产品均配有蓝牙无线连接，允许用户在移动设备上获取湿度读数。它们设计目的都是帮助专业人员提高工作效率，轻松检查任何位置的湿度，并获得最准确的湿度读数。FLIR MR59FLIR MR59是球形探头水份测量仪，它的独特之处在于其无针球形探头湿度传感器，它可在短时间内进行大面积测量而不留任何痕迹，还能轻松测量一些难度较大的区域，比如角落、不平坦的表面和墙裙周围等区域。FLIR MR55是一款探针式测量仪，利用含11种材料类别的内置数据库将水份测量仪调节为与测试材料相对应，包括木材、干墙和混凝土等，用户使用手机等移动终端扫描仪器背部的二维码可访问与被测材料相对应的材料组别。将损失尽可能降低！