【讨论】走近上海之六：上海刮得最多的是什么风？

应助达人

东风

上海的主风向：
上海在我国东南沿海，而且是在淮河以南，应该是亚热带季风性气候，所以在夏天是从海上吹来的东南季风，冬天是从蒙古高压吹来的西北季风！若是考虑到城市热岛效应，则在近地面风从郊外吹向城市，高空是从城市吹向郊外！

上海经济风向：

　　东方网4月23日消息：上海是长三角的重地，它的经济业态和发展走向密切关系着周边江浙地区。

　　今年是上海“十五”收获年，也是制定“十一五”规划关键年。承上启下的上海经济，正面临着新考验。在连续13年保持两位数增长之后，上海经济增长基数已经很高，维持快速增长水平难度更大；而股市持续走低，车市继续低迷，零售额又比去年同期下降；还有房市正处于调控的重要关口。这些问题如何解决
？上海经济持续健康发展的新动力源又在哪儿？上海正努力探索。日前，九专家在“经济学人上海圆桌会议”上精彩发言，似又给人以新的启发……

　　给现代服务业以信心

　　上海加快发展现代服务业，这是一项国家战略，也是上海经济持续发展的必然选择。但服务业包罗万象，又有哪些才是现阶段最适合上海的？

　　石良平教授认为：房地产与证券市场不足以担当主力军，应着力发展信息产业，上海今后的发展动力在于现代制造业与信息产业的结合。从对上海GDP的贡献来看，信息产业与金融业已并驾齐驱。在现代制造业中，汽车工业的贡献率开始下降，而现代装备工业的贡献率仍在持续上升。上海在飞机制造、船舶制造、大型发电设备制造等方面具有极强的优势。一大群为这些现代制造业服务的现代服务业的崛起，以及由上海发达的信息产业提供主要支撑力，这是上海经济持续增长的突破口。

　　何建民教授提出：上海正处在经济增长从工业化向后工业化阶段过渡时期，健康、教育和娱乐是人们追求的目标，因此上海可以成为国际创新之都、会展之都、休闲时尚之都、旅游度假之都，这也能够促进上海成为“四个中心”。上海要大力发展目的地型都市产业，建立整个城市的设计和推广机构，培育产业的支柱企业。

　　傅红春教授从功能出发，列举了四种应该重点培育的现代服务业。一是传媒业。二是教育。三是为开展创新活动提供服务，如信息咨询业、开放性实验室。四是为推广创新成果提供服务，如专利保护、会展业、知识产权服务业。

　　如何从依赖需求发展的模式转型

　　在张军教授看来，上海这十几年经济发展，最大的成就是名气响了，接下来的问题就是怎么用好名气。应该看到，上海这十几年的增长主要是靠投资需求拉动的，像股市、车市、房市等，很大程度都是需求导向的，这样的经济发展就有风险，比较容易受到外部环境影响。如何从依赖需求发展的模式，转向自主增长的发展模式？自主增长依赖于生产率的增长，源泉是上海的竞争力，而竞争力高低取决于许多因素，如区位优势、人才队伍、研发力量等，上海在这方面有综合优势。

　　刘松博士认为：“集约型增长，是上海经济发展的战略选择”。原有支持经济增长的动力在减弱，上海经济增长方式必须改变，否则持续高增长将很难持续。他认为，科教兴市主战略与经济增长方式转变完全吻合，只有大幅提高技术含量，提高全要素劳动生产率，经济才能持续增长。

　　让中小投资者分享发展成果

　　房市、股市对经济周期的预知往往是超前的。那么有没有逆经济周期的产业呢？

　　潘英丽教授的答案是“有”，例如教育与培训产业。

　　潘英丽认为，政府应该通过政策扶持来推动培训产业的发展。上海应该大力发展培训市场，成为全国的培训中心。另外，医疗保健也是逆周期产业。它由两部分组成：属于公共产品的那块，即劳保，应由计划内供给；而个人购买的医疗保健服务需求，则应市场化运作。

　　潘英丽表示，我们构建和谐社会，应该让经济增长的成果被更多的百姓分享。要坚持以人为本、藏富于民，促进低风险长期资本市场的形成。为此，她提出如下建议：一是国家垄断性国有企业或上市公司中负债率低于40%的优秀企业，应该鼓励其发行长期债券，而不是一味增发股或配股；二是实体经济中好的投资机会，应优先考虑以基金方式让中小投资者更便利地去参与；三是健全创业促进制度，鼓励服务业中的股份制、合伙制、个体经济等多种形式的民营企业发展。

上海房地产投资风向
作者：李和裕

《上海市政府机构改革方案》已经出炉并进入上报待批程序。据称，在这轮政府机构改革中，房屋土地资源管理局会被拆分，其房屋管理或与土地管理分离，房地局翻牌成为住房保障房产管理局；土地管理方面或与规划局合并；交易中心则独立，归在建委下面；加上今年4月刚刚挂牌成立的国家土地督察上海局，上海的土地管理从此将改变以往房地局一家说了算的局面。

消息还称，上海房地局撤并的时间表是：今年年底，市级改革完成；一年的过渡期后，到明年年底，区级改革完成。目前，国家土地督察上海局还在探索上海土地管理新机制的试点，《共建保障上海科学发展土地管理新机制的试点方案》已经被国家土地总督察办公室和上海市市政府常务会议审议通过，未来上海对新增建设用地将实行全过程监管。（李和裕）

保利香港布局唐镇

保利集团旗下香港上市公司保利香港今年宣布收购的上海浦东唐镇2个住宅项目如今已经全部上马。

继今年4月保利金色唐城在开盘当日即告售罄后，日前又正式推出其在唐镇的又一重要作品保利金爵公寓，一期为6幢11层小高层，房型包括约65-67平方米一房、约81-90平方米两房、约106-122平方米小三房，均价10000元/平方米，并引入旗下酒店管理公司担当物业。

作为列入上海“十一五”重点规划建设的新市镇，正在开发的浦东唐镇已被称作唐城，而这里既是发展中的上海银行卡产业基地，未来还将作为张江功能区的居住、行政、商务核心地区。计划于2010年通车的地铁2号线张江延伸段已在此设立唐镇站，高科东路以北、唐陆路以西的核心地区还规划建设商业集群，占地面积23.3公顷、建筑面积32万平方米，将引进高级影院、大型购物中心、豪华酒店等，已经建成的则有家乐福、唐镇中小学等设施。（柯鹏）

房企发布开发宣言

作为上海中心城区中最后一块可供大规模房地产开发的真如城市副中心地块，聚集了长江实业、凯德置地、万达集团等地产巨子。日前，这些巨头和普陀区政府共同发布《真如宣言》，承诺在开发运营进程中做到“资源节约、环境友好、以人为本”。

随着沪宁城际高速铁路的开通在即，对于面临较大规模房地产开发的真如城市副中心区域来说，环保同时被提上日程。据悉，普陀区政府日前推出了“生态环保、节能减排”开发系列标准。在区政府公布的绿色标准中，环境达标率、绿色建筑比例、绿色施工普及率、屋顶资源化率均为100%。

沪上专家表示，真如的房地产开发将不会局限在住宅上，由于有制造业优势，该板块的办公楼市场将会把重点放在服务全国高端制造业上，而作为办公楼市场的配套服务，高端酒店公寓也会相继推出。这将使曹杨路沿线成为高品质商务办公的聚集地。据了解，届时真如副中心将充分发挥优势，力图与徐家汇、五角场、浦东花木三大城市副中心形成竞争格局。（唐文祺）

青浦高端别墅“断档”

有报告显示，2007年以来上海高端别墅供应基本以消化存量为主，去年上半年上海总价超过1000万元的顶级别墅几乎没有新增量入市，这一空白在去年下半年稍有缓解，但供应态势仍将持续到今年年底。

由于工程进度、政策限制等原因，今年青浦朱家角高端别墅供应基本断档，目前仅剩上海置业的江南华府尚有约5栋别墅即将推出，价格范围在2500万至1亿元之间。除此以外，该区域目前在售别墅以500万以下的普通别墅为主，后续别墅供地则几乎为零。

另据统计，香港、台湾、江浙一带及上海本地实力买家仍是支撑高端别墅市场的主要购买力。而从区域发展角度考虑，地铁2号线青浦延伸段规划已初步决定，线路从2号线虹桥机场站开始，向西穿越机场跑道进入徐泾，途经方家窑、赵巷、青浦新城等，在青浦新城中央公园南接318国道处南侧向西行至朱家角，徐泾板块、赵巷别墅区及朱家角别墅区都将因此受惠。此外，中信泰富的朱家角商业街项目也已在动工建设。

东南西北风

台风？

因为风向混乱，所以雨下不了了，今天论坛里的水一下子少了好多。

海风？哈哈。