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9月首周北京楼市成交均价跌3000元金九银十或泡汤

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2011/09/12

　　对于开发商而言，期盼已久的“金九银十”显然没能迎来“开门红”。北京市房地产交易管理网数据显示，金九银十首周，北京商品住宅成交量持续萎缩，期房、现房商品住宅累计成交1300套，而普通商品房住宅成交均价为20776元/平方米，环比前一周的23730元/平方米的成交均价，缩水2954元，下跌幅度达到12.4%。

　　“单周的成交数据受到单个项目的影响比较大，但从8月份的成交量看，不足往年同期的一半，“金九银十”的惨淡开局已成定局。”北京中原市场研究部总监张大伟说。

　　上周，北京商品房住宅签约1300套，已经连续7周成交量不足2000套。张大伟告诉记者，从第一周成交量可以看出，北京商品房及二手房的成交量依然低迷，而且签约量分散。

　　在今年“金九银十”的供应方面，根据公开信息统计，预计在9月入市销售的项目达到41个，其中纯新盘项目达到18个，占到了项目总数的44%。而且预期提供的住宅套数将超过5000套，占据市场预期总供应套数过半。全市供应的住宅套数也有可能接近万套，超过限购后的其他月份。

　　“从8月成交量跌到了2009年以来市场最低值可以看到，目前市场购房者信心已经降低到谷底。预计在金九银十商品房供应量可能上涨，但是成交量也难以突破7000套，而二手房很可能持续低迷在8000～9000套之间，这样市场总成交量很难突破1.5万套。”张大伟表示。

　　进入9月以来，往往是开发商推盘最为积极的时候，但从目前的情况来看，还不甚乐观。《每日经济新闻》记者在查询了北京市房地产交易管理网后发现，目前入市的项目仅有5个。

　　而在价格方面，大批新、老项目纷纷低价入市。有统计数据显示，截至9月6日，北京117个新入市商品期房住宅项目中，旧盘新开的项目有68个，其中37个项目的成交均价低于上次开盘。尽管价格下降，但这部分项目的成交情况依然不尽如人意，37个项目的平均签约率仅为30%，低于全市平均签约水平16%。

　　“目前我们开盘有折扣优惠，打完折均价是12500元每平方米。”昨日，位于房山区的一新开楼盘的售楼人员告诉记者。而这一价格已经接近此前中铁建在长阳的限价商品房的价格。

　　除低开的新入市项目外，多个老项目也在进入9月以来调低了售价。位于朝阳区东五环附近的老项目远洋一方，在近期推出了价格为20500元每平方米的三期房源，相比之前的售价下调了近一成。

　　新老项这使得房价下调幅度不会太大。目统一 “放低身价”，似乎也预示了今年的“金九银十”也许面临价格全面松动的节点，对此，张大伟预计，北京5~6环将成为市场供应及签约的主要区域，房价在通州、大兴、房山等区域都有明显下调的可能，最高下调幅度甚至可能超过10%。而五环内因为供应处于绝对稀缺状态，

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