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【转帖】购房成本已超租房成本
ajsho
2008/03/25
私聊
快乐老家
【由于该附件或图片违规,已被版主删除】
目前国内购房成本或者月供已超过租房成本,即“买房不如
租房
”。 采集了包括价格、按揭贷款和租金等各类楼盘的商业信息。通过两个指标比较购房成本和
租房
成本,为我国
房地产
价格把脉。
第一个指标是“购房资金成本/
租房
比率”;
第二个指标则是“月供/月租金”。
(比较网站:
上海租房网
、
上海租房网
)
我国房地产平均购房资金成本和月供分别是租金的1.1倍和1.3倍。
具体说来,样本中近一半城市的购房资金成本大于租金,其中地处长江三角洲的主要城市购房资金成本为租金的1.3-1.5倍。3/4的城市月供大于租金,其中长江三角洲的主要城市月供为租金的1.5-2倍。杭州购房资金成本和月供分别为租房的1.5和2倍,与香港1997年相当接近。而珠三角洲地区和中部地区购房成本仍低于租房成本。
我国某些城市购房成本大于租房成本的主因是“租金/房价”比率太低,即强烈的购房需求推高房价。这种需求包括自住和投资(投机)。自住性需求旺盛反映了我国房地产市场快速发展的基本面支持。而投资和投机性需求不仅推高房价,而且压低房租,导致“租金/房价”比率不断下降。
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