瓢虫
第1楼2006/08/03
现今中国,包括老百姓吃、穿、用、行在内的各行各业,原则上都可以归口一个主管部门、一个“婆婆”。唯独房地产,发个“国六条”,还得九部委汇签,其实,掰掰手指,似乎所有的部门都该管、都可以管房地产,连园林局、环卫所都少不了,不信?明天就让你垃圾成山、粪水横流。。。。原因吗很简单:如果房地产是骨头,那就成了被踢来踢去的“皮球”;如果肥得流油,那就成了唐僧肉。难怪中国的腐败,几乎都离不开房地产。也难怪所有的调控政策,免不了变成利益博弈。
房地产市场是全国的市场,各省市市场情况各有不同,政策制定者却都在北京,眼睛看着的只有北京市场,对市场的研判以一概全。想的是各部门的权益,出台的无非是如何调控利益、为利益而调控。
为了明天更美好,世界各大城市都努力降低城市住房容积率、合理控制人口密度、改善环境、减少高层建筑,唯独中国现今提出的是发展塔楼、提高容积率、不限制人口、大力增加自备车。。。。当然,中南海、钓鱼台。。。。。。是例外。
北京地方政府对旧城改造不感兴趣,原因是无利可图。北京的“陆家咀”要建在通州,因为占用耕地比改造旧城既省事又有利。难怪最豪华的皇城、最破烂的胡同;最奢侈的消费、最贫困的人口;高楼林立、有沙无水;缺少规划、乱摊“大饼”集于此城一身,成了历来政策制定者的“杰作”。
以上海为首的长三角各城市是以房地产二级市场带动一级市场,城市居民卖掉旧房才有条件买进新房,改善住房是梯度型的。大力发展二手房市场是许多城市住房改善的共识。唯有北京直到今天二手房交易还在限制之列,原因之一是许多“部建房”还在继续盖、还没盖完、还不能上市,“车发早了,岂不赶不上”。
利益博弈无非:
住房改革,闭口不谈土地归属。
只谈征地指标,不谈动迁改造。
贷不贷款只考虑不良率高低,对买房人有无帮助和银行无关。
部建房、单位房没土地使用权上不了市,决不发展二手市场。
增加营业税、土地增值税、契税、个人所得税,还有什么物业税、空置税、万万税。。。。。对控制房价,保护买卖双方的利益到底有什么好处,只有税官们自己知道。
增加税收的结果只是增加了交易成本,提高了交易价格,不管最终此笔费用是落在买方还是卖方头上,买卖双方没有赢家。
也许有人认为增加税收可以限制卖方(包括投资或投机者)的获利空间,甚至可以平抑房价。且不说卖方中的绝大部分老百姓,售房的目的是为了自用、改善住房,减少他们的收益也就减少他们改善居住的机会。退一步讲,卖房人少了,会减少房源,增加供需矛盾;成本增加、房价不跌反涨,即使减少了投资、投机收益,对买房人又有何益呢?
调控房价,本来是好事:房价升了,有房的高兴,房价跌了,买房的欢迎,但如果是渔翁得利,有房、没房的都输了,这和坐庄开盘赌球岂不一样?股市上无论做“多”、做“空”都不欢迎交易手续费增加也是这个道理。如果认为提高坐庄抽头或提高交易成本,就没人去赌球或投机股市,想法近乎荒唐。
其实,增加二手房交易税收,而不增加新房税收的结果,只是提高了新房的竞争力、性价比。二手房价格提高,又促使新房价格进一步上升,一方面为开发商争取了更大的获利空间、更多的客源,另一方面,卖地的、贷款的、收税的又都能各有所获。再说刚建好的、正在建的、打算建的“X建房”,一旦转为新建商品房,那能搞到房的。。。。。。那油水。。。。。。不免想起东北老乡的一句话:谁是羔羊、谁是狼?
也许是巧合,有趣的是,就在发文开征个人所得税的同一天,最高检察院对滥用职权、渎职罪作出了明确的司法解释,借此问一句,如果某些权力部门出于利益博弈、滥用职权,事实证明,由此造成国家经济倒退、人民财产损失,算不算渎职,要不要法办?!