房屋质量安全

2024年8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。此消息迅速在社会各界引起广泛反响，再度引发全民对于“房屋养老金”制度的热烈讨论与关注。什么是“房屋养老金”？从公开的消息看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用就可以称作“房屋养老金”。它包括个人账户（现行的住房专项维修资金）和公共账户两部分。公共账户的建立是为了解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或楼盘出现重大安全隐患等情况，这是现有专项维修资金制度难以满足的需求&zwnj 。为什么要设立“房屋养老金”？近年来房屋安全恶性事件频发，如长沙自建房倒塌事件、建筑外墙脱落事件等。2022年4月，长沙自建房坍塌事故后，住建部在次月部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。此前在2023年3月，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强经营性自建房安全管理的通知，要求各地开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。另外，中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。现行的住宅专项维修资金整体资金量有限、提取效率低、使用效率不均，现有住宅专项维修资金不能满足房屋“应修尽修”问题，而且这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护关注不足，也难以解决存量时代大规模的城市更新和老旧小区改造问题，尤其是现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有利于更好解决老旧小区改造资金问题，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，加快构建房地产发展新模式。建筑材料、房屋检测市场迎来新机遇此制度必然带动新一轮城市老小区的改造和管理，自然也给建筑建材、房屋检测等行业带来很多新机会，其中包括电梯、燃气管道、墙面粉刷、传感器等市场领域。与此同时，工程质量保险评估行业也将迎来一定机遇。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，将带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。后续，随着此制度的推行，必然会催生并拉动对仪器设备的采购需求。鉴于此，小编精心汇总了房屋检测与建筑工程质量评估中不可或缺的仪器设备清单，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号仪器名称作用（一）结构材料强度检测1混凝土回弹仪检测一般建筑构件、桥梁及各种砼构件（板、梁、柱、桥架）的强度2混凝土取芯机从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量3里氏硬度计检测钢筋表面硬度4砂浆贯入仪测量砂浆强度5钢筋扫描仪检测建筑物的钢筋布局和保护层厚度（二）损伤状况检测6超声波混凝土检测仪用于检测混凝土和钢筋混凝土中的裂缝、空隙以及其它缺陷7超声探伤仪用于检测建筑物结构中的隐患，如杆件、梁、板等的裂缝、穿孔、疲劳和腐蚀等问题8裂缝测量仪测量建筑物的裂缝宽度和深度，用于评估建筑物是否存在安全隐患，并制定相应的维修和加固措施9电磁辐射探伤仪墙体裂纹检测、钢筋锈蚀检测等10混凝土碱含量检测仪测量混凝土的碱含量，用于评估混凝土的耐久性和防腐蚀（三）变形检测与监测11沉降观测仪监测和记录建筑物或地基在垂直方向上的变形情况，以确保建筑物的安全稳定12水准仪房屋沉降检测13经纬仪检测结构变形、地基沉降、结构振动等14全站仪测量建筑物的倾斜角度、倾斜方向和高度等多种参数，快速获取建筑物的三维坐标数据，并进行数据处理，得出房屋倾斜情况的分析报告（四）建筑节能15红外热像仪检测热工缺陷，确保建筑性能及质量，评估建筑节能；建筑质量检测，用于建筑渗漏、电气系统、管道系统等16傅里叶变换红外光谱仪建筑节能检测17导热系数测定仪建筑节能检测18保温系统测定仪建筑节能检测19门窗气密性测定仪门窗气密性检测此外，该制度的实施无疑将为涉足房屋检测领域的公司带来积极影响。据东方财富网的数据显示，近期房屋检测概念板块发生异动，多家相关企业股价迎来上涨潮。同时，已有部分上市公司积极回应，宣布着手布局或加强在房屋检测业务上的投入与发展。因此，小编还整理了具有房屋检测资质的公司，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号公司名称业务布局1华建集团公司目前拥有上海市房屋质量检测证书、检验检测机构资质认定证书，中国合同评定国家认可委员会检验机构认可证书、中国合同评定国家认可委员会实验室认可证书、测绘资质证书、上海市既有建筑幕墙现场检查组认定证书、上海市建设工程检测机构评估证书。2建科股份深耕建工领域多年，具有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验。具备结构检测鉴定所需的资质，能够开展各类建（构）筑物的工程质量检测和结构鉴定，以及房屋安全的实时在线监测工作，并可为其修缮加固提供一体化解决方案。3华测检测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。新建工程检测包括地基基础和工程变形监测检测服务、主体结构及装饰装修检测服务、钢结构检测服务、建筑材料及构配件检测服务、建筑节能及智能检测服务、消防工程检测服务、人防工程检测服务等。既有工程鉴定评估包括房屋建筑安全鉴定评估、道路桥梁及水利工程鉴定评估、户外设施鉴定评估、电气安全检查等服务。4上海建工下属天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司，是天津市的专业检验检测机构，被中国建筑业协会授信为工程质量检测AAA级信用机构。5建科院房屋检测鉴定服务依托全资子公司开展，立足于深圳市、雄安新区，在上海市、惠州市及珠海市均设有分支机构，可满足华南地区和华北地区的检测服务需求，提供地基基础、主体结构、外墙幕墙、装饰装修、空气质量及节能设备的检测检验。6国检集团既有房屋检测鉴定业务仅为检验检测板块的细分领域之一。7设研院全资子公司中犇检测认证有限公司持有河南省住房和城乡建设厅颁发的“地基基础、室内环境、钢结构、主体结构、见证取样、建筑节能、建筑幕墙”等检测资质,8垒知集团旗下子集团健研检测集团作为建设综合技术服务的领军企业，为工程全寿命周期提供测绘、勘察、设计、鉴定、检测、评估、认证、咨询和培训等技术服务，其中包括房屋结构鉴定及加固业务。9华蓝集团持有广西住房和城多建设厅颁发的检测资质证书，广西区质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书，检测设备先进，检测手段完善，检测能力优秀，业务遍布全国，为建筑工程质量提供科学、公正、权威的检测数据和验收评估结论。10中钢天源通过中钢国检（国家金属制品质量检验检测中心/中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司）开展检验检测业务，拥有见证取样、地基基础、主体结构工程、钢结构工程等检测资质。

日前,天津市房屋安全鉴定检测中心静海工作站正式挂牌成立,成为全县首家拥有专业资质的房屋安全鉴定检测机构,进一步拓宽了房屋鉴定检测领域。天津市房屋安全鉴定检测中心和县房管局负责同志出席揭牌活动。 　　天津县房屋安全鉴定检测中心主要受理房屋产权人、使用人及相关人委托的全县范围内各类房屋安全鉴定,受理全县范围内司法委托鉴定,负责对房屋安全,房屋修缮及装饰装修工作,危险房屋,危房处理建议等项进行鉴定和检测。

有一种崩溃，叫南方人的崩溃！春季万物复苏，春暖花开大地呈现出一片生机盎然而此时对于天气多变的南方来说却是一种无法言喻的痛！“回南天”可谓是广东人的噩梦在此期间墙壁、地面整日“冒水”水分渗透对房屋建筑会造成不同程度的损害长时间的浸泡导致即使我们把表面水分清理干净建筑中的湿气也并没有完全消失为了保障建筑和房主的健康安全我们需要选择一款合适的检测工具及时查找并处理屋内残存的湿气并在雨水较多的季节也能探寻湿气“看见”内部湿气，避免霉菌的产生湿气往往只会造成细微的热差异，能够检测湿度的红外热像仪需要有高分辨率和高热灵敏度（NETD），这意味着微小的温差也能被显示出来。此外，最好使用允许您手动调整热图像的水平和跨度的热像仪。当图像调整到大约10℃或20℃的范围时，湿气问题最容易被发现，这样即使微小的温度差异也能显现出来。湿气在热像仪的镜头下清晰显现全新FLIR Ex Pro系列红外热像仪配备了3.5英寸触摸屏，以及FLIR多波段动态成像MSX® 功能（专利号：CN201380073584.9），结合内置的500万像素数码相机和LED补光灯，用户可更深入地了解房屋状况，即使是在昏暗地下室等环境中也能捕捉视觉细节，您还可使用全新的屏幕注释功能突出关键检测结果，记录房屋湿气的程度。检测屋面防水，防止损害扩大除了回南天，梅雨季、暴雨季等也是湿气弥漫的重灾区，这时候屋面防水的重要性就体现出来了。众所周知，为避免屋面防水问题造成更大的损失，一定要“早设防、早发现、早治理“。出现问题后一定要尽早定位渗漏的位置和范围，以防渗漏部位继续发展扩大和恶化，从而减少接下来修补工作的难度和工作量，提高修补的可靠性和成功率！由于红外热像仪能可视化温度的细微变化，精准定位防水材料的故障位置，因此已广泛应用于屋面防水材料质量的检测。实拍：红外热像仪视角下的屋面防水状况菲力尔最新推出的新型分离式红外热像仪——FLIR ONE Edge Pro，从检测人员的角度设计，可最大限度的满足用户对狭窄区域的检测。房屋常见的渗漏点有防水层、屋面板周边与女儿墙连接处、屋面与排水口连接处、窗周边与墙体之间、窗扇底部等。分离式的设计，让用户面对屋顶等较高较远和低矮难以探身的检测部位时，只需要将探头伸出去，就能在手机等智能设备上看清具体状况，最远可以检查30米远的区域，当然你也可以将其夹在设备上单手进行操作。参考案例：实用干货｜屋面防水质量检测“看得见”，杜绝渗漏通病！定期检测电器电路，规避火灾风险据了解，“回南天”还极易发生电气火灾，这是因为：一、电线老化长时间被水侵蚀短路；二、电器内灰尘杂质因潮湿而变成导体，通电状态下被浸湿的灰尘杂质极易被电流击穿，引起燃烧；三、电源插头接触不良，空气潮湿导致电器导电参数变化而发生漏电、电弧短路等现象。这时候的用电安全也是要十分注意的事情，稍不留神就可能引发火灾风险！FLIR C5红外热像仪是一款坚固耐用的袖珍型红外热像仪，它能够检查房屋中的热保险丝、电器电路和电源线等，特别适用于检查潮湿老旧、能源效率低下的房屋。这款热像仪配备一键式电平/跨度区域调节功能，测温范围为-20至400°C，可承受从两米处跌落， 防护等级为IP54，可抵御灰尘、污垢和恶劣天气。FLIR C5还提供FLIR Ignite云连接功能，让您可以在线存储和整理图像，方便分享与访问检测结果。屋内湿气过重不仅会影响建筑和电器电路的使用寿命时间久了还会对人的健康状况有侵害因此我们要及时采取措施补救选择FLIR红外热像仪它能帮您赶走“湿气”，守卫健康