房屋验收检测

2024年8月23日，国务院新闻办公室举行“推动高质量发展”系列主题新闻发布会，住房和城乡建设部副部长董建国在会上表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制，上海等22个城市目前正开展试点。此消息迅速在社会各界引起广泛反响，再度引发全民对于“房屋养老金”制度的热烈讨论与关注。什么是“房屋养老金”？从公开的消息看，目前，国内关于房屋养老金还没有统一的定义。中央财经大学教授、法学院院长尹飞发文表示，房屋与普通商品相比，其生命周期较为漫长。在这个过程中，为了保障房屋安全与正常使用，必然会出现房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用。这类费用就可以称作“房屋养老金”。它包括个人账户（现行的住房专项维修资金）和公共账户两部分。公共账户的建立是为了解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测或楼盘出现重大安全隐患等情况，这是现有专项维修资金制度难以满足的需求&zwnj 。为什么要设立“房屋养老金”？近年来房屋安全恶性事件频发，如长沙自建房倒塌事件、建筑外墙脱落事件等。2022年4月，长沙自建房坍塌事故后，住建部在次月部署开展全国自建房安全专项整治，指出要研究建立房屋养老金制度，更好解决既有房屋维修资金来源问题。此前在2023年3月，住房和城乡建设部等15部门发布关于加强经营性自建房安全管理的通知，要求各地开展房屋定期体检、房屋养老金和房屋质量保险试点。另外，中指研究院市场研究总监陈文静表示，随着我国房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超过30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。现行的住宅专项维修资金整体资金量有限、提取效率低、使用效率不均，现有住宅专项维修资金不能满足房屋“应修尽修”问题，而且这些改造多集中于基础设施的更新，对房屋本体的维修和养护关注不足，也难以解决存量时代大规模的城市更新和老旧小区改造问题，尤其是现阶段老旧小区设施设备老化维修的需求。探索建立房屋养老金制度，为房屋提供全生命周期安全保障，有利于更好解决老旧小区改造资金问题，深入实施城市更新行动，进一步推动建筑业转型升级，加快构建房地产发展新模式。建筑材料、房屋检测市场迎来新机遇此制度必然带动新一轮城市老小区的改造和管理，自然也给建筑建材、房屋检测等行业带来很多新机会，其中包括电梯、燃气管道、墙面粉刷、传感器等市场领域。与此同时，工程质量保险评估行业也将迎来一定机遇。此次会议将“房屋安全保险”作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，后续预计将在更多省市铺开，将带动工程质量保险评估需求上行，相关业务包括前期质量风险识别与评价、全过程质量风险控制、辅助制定承保策略等。后续，随着此制度的推行，必然会催生并拉动对仪器设备的采购需求。鉴于此，小编精心汇总了房屋检测与建筑工程质量评估中不可或缺的仪器设备清单，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号仪器名称作用（一）结构材料强度检测1混凝土回弹仪检测一般建筑构件、桥梁及各种砼构件（板、梁、柱、桥架）的强度2混凝土取芯机从结构混凝土中钻取芯样以检测混凝土强度或观察混凝土内部质量3里氏硬度计检测钢筋表面硬度4砂浆贯入仪测量砂浆强度5钢筋扫描仪检测建筑物的钢筋布局和保护层厚度（二）损伤状况检测6超声波混凝土检测仪用于检测混凝土和钢筋混凝土中的裂缝、空隙以及其它缺陷7超声探伤仪用于检测建筑物结构中的隐患，如杆件、梁、板等的裂缝、穿孔、疲劳和腐蚀等问题8裂缝测量仪测量建筑物的裂缝宽度和深度，用于评估建筑物是否存在安全隐患，并制定相应的维修和加固措施9电磁辐射探伤仪墙体裂纹检测、钢筋锈蚀检测等10混凝土碱含量检测仪测量混凝土的碱含量，用于评估混凝土的耐久性和防腐蚀（三）变形检测与监测11沉降观测仪监测和记录建筑物或地基在垂直方向上的变形情况，以确保建筑物的安全稳定12水准仪房屋沉降检测13经纬仪检测结构变形、地基沉降、结构振动等14全站仪测量建筑物的倾斜角度、倾斜方向和高度等多种参数，快速获取建筑物的三维坐标数据，并进行数据处理，得出房屋倾斜情况的分析报告（四）建筑节能15红外热像仪检测热工缺陷，确保建筑性能及质量，评估建筑节能；建筑质量检测，用于建筑渗漏、电气系统、管道系统等16傅里叶变换红外光谱仪建筑节能检测17导热系数测定仪建筑节能检测18保温系统测定仪建筑节能检测19门窗气密性测定仪门窗气密性检测此外，该制度的实施无疑将为涉足房屋检测领域的公司带来积极影响。据东方财富网的数据显示，近期房屋检测概念板块发生异动，多家相关企业股价迎来上涨潮。同时，已有部分上市公司积极回应，宣布着手布局或加强在房屋检测业务上的投入与发展。因此，小编还整理了具有房屋检测资质的公司，以飨读者。（如有纰漏，可文末留言或邮件：zhangxir@instrument.com.cn）序号公司名称业务布局1华建集团公司目前拥有上海市房屋质量检测证书、检验检测机构资质认定证书，中国合同评定国家认可委员会检验机构认可证书、中国合同评定国家认可委员会实验室认可证书、测绘资质证书、上海市既有建筑幕墙现场检查组认定证书、上海市建设工程检测机构评估证书。2建科股份深耕建工领域多年，具有丰富的房屋检测、体检、鉴定经验。具备结构检测鉴定所需的资质，能够开展各类建（构）筑物的工程质量检测和结构鉴定，以及房屋安全的实时在线监测工作，并可为其修缮加固提供一体化解决方案。3华测检测在建筑领域的服务主要包括新建工程检测和既有工程鉴定评估两大板块。新建工程检测包括地基基础和工程变形监测检测服务、主体结构及装饰装修检测服务、钢结构检测服务、建筑材料及构配件检测服务、建筑节能及智能检测服务、消防工程检测服务、人防工程检测服务等。既有工程鉴定评估包括房屋建筑安全鉴定评估、道路桥梁及水利工程鉴定评估、户外设施鉴定评估、电气安全检查等服务。4上海建工下属天津市房屋质量安全鉴定检测中心有限公司，是天津市的专业检验检测机构，被中国建筑业协会授信为工程质量检测AAA级信用机构。5建科院房屋检测鉴定服务依托全资子公司开展，立足于深圳市、雄安新区，在上海市、惠州市及珠海市均设有分支机构，可满足华南地区和华北地区的检测服务需求，提供地基基础、主体结构、外墙幕墙、装饰装修、空气质量及节能设备的检测检验。6国检集团既有房屋检测鉴定业务仅为检验检测板块的细分领域之一。7设研院全资子公司中犇检测认证有限公司持有河南省住房和城乡建设厅颁发的“地基基础、室内环境、钢结构、主体结构、见证取样、建筑节能、建筑幕墙”等检测资质,8垒知集团旗下子集团健研检测集团作为建设综合技术服务的领军企业，为工程全寿命周期提供测绘、勘察、设计、鉴定、检测、评估、认证、咨询和培训等技术服务，其中包括房屋结构鉴定及加固业务。9华蓝集团持有广西住房和城多建设厅颁发的检测资质证书，广西区质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书，检测设备先进，检测手段完善，检测能力优秀，业务遍布全国，为建筑工程质量提供科学、公正、权威的检测数据和验收评估结论。10中钢天源通过中钢国检（国家金属制品质量检验检测中心/中钢集团郑州金属制品研究院股份有限公司）开展检验检测业务，拥有见证取样、地基基础、主体结构工程、钢结构工程等检测资质。

日前,天津市房屋安全鉴定检测中心静海工作站正式挂牌成立,成为全县首家拥有专业资质的房屋安全鉴定检测机构,进一步拓宽了房屋鉴定检测领域。天津市房屋安全鉴定检测中心和县房管局负责同志出席揭牌活动。 　　天津县房屋安全鉴定检测中心主要受理房屋产权人、使用人及相关人委托的全县范围内各类房屋安全鉴定,受理全县范围内司法委托鉴定,负责对房屋安全,房屋修缮及装饰装修工作,危险房屋,危房处理建议等项进行鉴定和检测。

p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 伴随着阴雨绵绵的天气，梅雨季节已经到来。每次梅雨季节的来临都是考验你家防水质量的时刻。地板渗水、返潮、屋顶渗漏、水滴答不尽等都是梅雨季节的经典表现，也是业主们的心头之患。那么，我们应该如何尽量避免以上问题的出现呢？ /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " span style=" color: rgb(0, 112, 192) " strong 提前做好排漏检查 /strong /span /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong 1、外墙面的检查 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 检查外墙容易发生渗漏的部位，如墙面凹凸槽、饰面上部收头处、块料面层、门窗、雨篷、凸窗、空调机位、阳台与墙体交接处等部位。检查时，可直接观察或用小锤敲击来初步判断损坏部位及损坏程度，更简便的方法是使用红外热像仪拍摄出墙体之间存在的温差，以此推测该部位的损害程度，这种方式比较安全，在远距离就可以检测。 span style=" text-indent: 2em " & nbsp /span /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong 2、楼顶的检查 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 住在顶楼的市民应对屋顶进行渗漏排查，需重点检查以下部位： span style=" text-indent: 2em " 首先，检查屋面平、坡层的排水是否畅通，有没有坑洼现象，阴阳角是否处理得当；其次仔细检查落水口是否堵塞；然后仔细观察屋面、檐口、排水坡度的合理性，以及落水管的位置是否得当，严防落水口、天沟、檐沟发生堵塞，以确保屋面排水系统的畅通。 /span /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong 3、地面的检查 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 检查管道是否有漏水现场，地面是否干燥、清洁；屋内空气是否太过潮湿，有没有适时开窗，通风换气。 /p p style=" text-align: center " img style=" max-width: 100% max-height: 100% width: 450px height: 253px " src=" https://img1.17img.cn/17img/images/202006/uepic/3b5f8c2b-3365-48a7-8513-253d0f6fa98e.jpg" title=" 1.jpg" alt=" 1.jpg" width=" 450" height=" 253" border=" 0" vspace=" 0" / /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " span style=" color: rgb(0, 112, 192) " strong 阴雨时期的定期检查 /strong /span /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 房屋的渗漏不仅会干扰建筑物内人们的居住、办公等日常生活，影响房屋使用功能，而且渗透到结构中的水以及其它气体、液体介质也对结构的耐久性构成威胁。因此，在阴雨不断的季节里，要定期检查做好修护，避免房屋出现渗漏情况。 /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 想要彻底解决房屋渗漏问题的前提是寻检到渗漏源，这是长期以来困扰着工程技术人员的一个难题。因为水具有“无孔不入”的特点，采用传统的目测与经验的检测手段，常常并不能找到真正的渗漏源，其结果往往是“头痛医头，脚痛医脚”，不能根治渗漏的问题，使之成为建筑的“老大难”。 /p p style=" text-align: center " img style=" max-width: 100% max-height: 100% width: 450px height: 300px " src=" https://img1.17img.cn/17img/images/202006/uepic/ec0d4645-774d-44f7-8535-fef52cbe62e4.jpg" title=" 2.jpg" alt=" 2.jpg" width=" 450" height=" 300" border=" 0" vspace=" 0" / /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong span style=" color: rgb(0, 112, 192) " 选对工具很重要 /span /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 想要根治渗漏的问题，首先要选择一款功能齐全的探测工具， FLIR Cx系列红外热像仪就非常符合这个标准，FLIR Cx系列红外热像仪是一款功能齐全、结构轻巧，专用于广泛建筑领域的袖珍型热像仪。使用它，用户可随身携带，能随时通过热图像发现隐藏的热点、能源损耗、结构缺陷、管道堵塞以及其它问题。 /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong 功能齐全，方便实用 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 对于建筑物来说，因屋顶隔热层的老化受潮产生的渗漏和能耗损失是最常见的问题之一，使用FLIR Cx系列红外热像仪，就可以用红外热像图的形式清楚显示能量损耗、结构缺陷、管道损坏问题等，并且它还配备高灵敏度探测器，能够捕捉细微的温差和精细的热图像，让您可以及时发现细小的泄漏问题和建筑缺陷，防止问题扩大。它还具有红外图像、可见光图像、MSX多波段动态成像功能，可以用不同角度显示建筑中存在的问题，方便后期分析报告。 /p p style=" text-align: center text-indent: 0em " img style=" max-width: 100% max-height: 100% width: 450px height: 253px " src=" https://img1.17img.cn/17img/images/202006/uepic/292b802d-b713-424b-bdb9-5bfdaf20cfd5.jpg" title=" 3.jpg" alt=" 3.jpg" width=" 450" height=" 253" border=" 0" vspace=" 0" / /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong 小巧易用，抗摔耐用 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 在检测房屋渗漏过程中，轻装上阵对于检测工作来说是非常必要的！FLIR Cx系列红外热像仪几乎只有您的手掌那么大，您可以把它装进上衣口袋，随用随拿，非常方便。FLIR Cx系列红外热像仪还采用智能触摸屏，色彩鲜明，并且带有自动定向功能，因此简单易学，新手也很容易学会。 /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 检测房屋时，爬上爬下无可避免，检测工具掉落也时有发生，幸好FLIR Cx系列红外热像仪可以提供抗2米的跌落，使用它您就可以全神贯注于测量工作本身，两米之内，掉落也不必心疼。 /p p style=" text-align: center text-indent: 0em " img style=" max-width: 100% max-height: 100% width: 450px height: 253px " src=" https://img1.17img.cn/17img/images/202006/uepic/7d6b3663-7ba1-4bc7-9a5e-15322baab7bd.jpg" title=" 4.jpg" alt=" 4.jpg" width=" 450" height=" 253" border=" 0" vspace=" 0" / /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " strong WiFi连接，方便分享 /strong /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 房屋渗漏问题检测完毕，需要迅速制定出解决方案，FLIR C3支持WiFi连接功能，手机或平板下载FLIR Tools的APP即可端到端图像分享，这样就可以从工地现场及时上传图像、创建报告并发送，远处的同事就能及时作出防渗补漏的方案，以最快的速度解决房屋渗漏的问题。 /p p style=" text-align: center " img style=" max-width: 100% max-height: 100% width: 450px height: 253px " src=" https://img1.17img.cn/17img/images/202006/uepic/eca72218-cf9f-48cd-b473-efab56c7b5a9.jpg" title=" 5.jpg" alt=" 5.jpg" width=" 450" height=" 253" border=" 0" vspace=" 0" / /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 年中大促，福利滚滚来袭~FLIR决定放大招：凡是在京东任意店铺（带有618标识） /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 购买FLIR Cx系列红外热像仪的客户，不仅可以享受官方平台的满减优惠，还可以额外获得FLIR车载手机支架，数量有限，先到先得哦~ /p p style=" text-align: justify text-indent: 2em " 面对梅雨季节，防水防渗不容忽视，从源头做好防护工作，就不再惧怕雨季的冲刷！那么，快去抢购防渗防漏的检测“神器”——FLIR Cx系列红外热像仪吧~ /p p br/ /p