太白金星
第1楼2009/05/14
为什么房地产行业在民众心目中的地位最低劣,引发的抵触和憎恨情绪最为强烈?中国房地产发展的模式决定着,这是一个赤裸裸的以剥削和掠夺民众财富,以侵吞和摧毁民众幸福为根基的行业,是一个逐渐走向民众对立面、走向民生对立面、走向反动的行业。
中国房地产业所享受的资源已经非常丰富,尤其近段,刺激房地产的政策走马灯似的出台,为何效果了了?这实际上是掠夺走到尽头的一种最直观的信号,民众已经不堪高房价之重。低下的收入、残缺的社会保障机制、节节上涨的医疗教育等支出,已经使得伤痕累累的民众无力满足剥削者日益膨胀的胃口,无法再支撑起一个日益发展壮大的食利阶层。另一方面,所有的刺激房地产业的政策,都出自既得利益集团及其代言人之手,由于过分偏重自身利益而失去了可行性。
今年1月,在央视做节目的时候,房地产行业的既得利益者蔡某,竟然扬言,如果房价跌,就偷工减料,该用十根钢筋的减少五根,这种无视法律与道德底线的赤裸裸的表态,暴露出长期饱受暴利浸润的房地产从业人员的卑劣与阴暗的内心。更使我震惊的是,当蔡某作如此表达的时候,在场的开发商竟然没有一个人站出来否认!
这说明,即使不从经济学的角度来看,从基本的道德、人伦和诚信角度来看,房地产行业也已经走到了绝路。当一个行业连生命安全也无视的时候,这个行业已经失去了最基本的合法性基础。引领既得利益者走上绝路的,是掠夺者自己,是这个行业具有的掠夺性的本质。
当水源干枯,再豪华的船也只能沉沦。
因此,当一个亦官亦学者的怪胎,兴高采烈地宣布“第十大产业振兴规划确定为房地产”时,我感受到的不仅仅是震惊。我怀疑这位亦官亦学者的怪胎,根本没有弄明白房地产业与建筑业的区别和联系,而是把建筑业纳入到了房地产业当中,当成了房地产业的一个组成部分。可笑若此!我此前写的房地产方面的评论,已经很清楚地阐述了这个问题,愿意打印一份免费送给老先生作为扫盲参考。笔者查阅大量海外有关房地产的研究资料,还从来没有哪个国家的房地产模式像我们这样,以血腥的掠夺和压榨的模式存在,更没有哪个国家,赋予某个民怨沸腾的掠夺性行业“重要支柱产业”这样的崇高地位。
中国房地产业要发展,必须走民生路线,建立以社会保障性住房为供应主体的发展模式,还民众最基本的居住权,只留下一小部分商品房满足富人的需求。当绝大部分民众通过保障性住房解决居住问题,不仅能节省出大量资金用于其他领域的消费,激活中国的内需,更能把整个民族为沉重的住房压力下解救出来,使得久违了的笑容和安全感重新回到人们的心中,使得这个民族轻装前进,重新焕发出创造和奋斗的活力——这何尝不是实现中华民族伟大复兴的一个最重要前提!否则,以维护高房价为核心的救市政策,只有彻底葬送中国房地产业的未来。
走民生路线,建立以社会保障性住房为供应主体的发展模式,尽快地消除房地产业中的掠夺性,是拯救中国房地产业的唯一有效途径,也是把这个民族从沉重的住房压力下解救出来的唯一有效途径。
值得一提的是,高房价的另两个强大的推动力是银行和炒房者。由于房价连年只涨不跌,几乎所有的银行都被房贷视为最优质的贷款,争相扩大客源,恶性竞争的结果是贷款门槛逐渐降低,贷款条件成为可以轻易逾越的摆设。银行最大的优势是资金,而资金作为推动价格上涨的强大动力,在中国房价连续10多年的上涨中,发挥了难以替代的作用。
还不仅如此。开发商与银行的携手,成为另一个牢不可破的链条,所不同的是,这种“携手”并非对等的,它更有利于开发商。典型的就属假按揭,开发商通过与银行职员的勾结,高估房价,制造假按揭,提前套现,由于风险系数转嫁给了银行,开发商高枕无忧地坐等房价上涨。开发商通过银行,间接地绑架了政府,因为在承担了开发商转嫁而来的几乎全部风险后,政府必须小心翼翼地维持高房价,防止房价下跌给银行可能带来的损失。
如果说,银行在房价上涨过程中提供了资金支持的话,那么,炒房者则在房价上涨过程中,提供了人气支持。炒房者的介入,挤压了真正的房屋需求者可以选择的余地,制造并强化了房源紧张的状况,而这种供应紧张的状况是开发商求之不得的,在房价步入快速上涨轨道中的时候,开发商也主动囤积房屋,延缓销售进度,进一步强化供不应求的状况。再加上整个房地产市场是不透明的,房地产市场中的各个既得利益主体,通过对信息的垄断,散布虚假的信息,制造羊群效应,使购房者始终处于一种紧张和不安的状态中。
简而言之,中国房地产业其实早已构筑起一个完整的掠夺、压榨链条,当掠夺者通过各种资源通过各种手段将民众赶向屠宰场,他们自己的结局其实也已经注定——恶有恶报的轮回从来没有真正被打破过,哪怕暂时没有步入这种轮回。
在刺激和鼓励房地产的政策密集出台的情况下,尚且不能产生效果,恰恰证明了一个行业的不可救药。这首先就应该从根源上反思,而不是继续变本加厉,在背离民意的道路上,越走越远,耗费原本有限的资源。现行的掠夺性的房地产发展模式不改变,中国经济必遭连累,在泥沼中越陷越深。(2009年2月24日于西安)